Ну и в продолжение предыдущего поста, небольшие размышления на тему ⤵️
📌 Почему квартиры не подешевеют?
✅ Инфляция влияет на все отрасли экономики одновременно. Зарплаты строителей увеличились в 1,5–2 раза, цены на строительные материалы также поднялись вдвое за последние годы. Зарплаты офисных сотрудников повысились менее заметно, но и они постепенно увеличиваются.
✅ Земельные участки становятся дороже, особенно ликвидные варианты, подходящие для крупных жилых комплексов
✅ Переход на систему эскроу счёта повысил расходы застройщика. Раньше девелоперы использовали деньги будущих жильцов для финансирования строительства, теперь же вынуждены брать кредиты, что увеличивает издержки и конечную цену квартир.
✅ Хотя снижение ключевой ставки (которое уже началось, да пока медленное, но все же) позволит проще брать ипотеку, депозиты потеряют привлекательность, заставив инвесторов искать альтернативы. Вариантов немного: либо акции, либо вкладываться в недвижимость. После событий 2022 года на фондовом рынке, многие предпочитают второй путь — надежный, стабильный и реальный актив!
✅ Уменьшение объемов строительства: объем возводимого жилья снижается (подробности читайте тут), соответственно уменьшается количество предложений на рынке. Высокий спрос и ограниченное предложение неизбежно приводят к росту цен.
Таким образом, ожидать значительного снижения стоимости недвижимости пока не приходится. Напротив, имеющиеся тенденции скорее указывают на дальнейший рост цен.
Что думаете? Согласны с моим мнением?