Старты новых ЖК сократились до минимума за 5 лет
По данным Дом РФ, с начала года застройщики стартовали на 20% меньше проектов, чем в 2024. Но это в целом по стране. А в Москве аж -42% по сравнению с прошлым маем.
А знаете, к чему ведет такое малое количество стартов?
Верно, к тому что в тех проектах, которые все-таки стартанут - ценник будет стремится в космос, ведь до сих пор есть льготные программы и рассрочки, поэтому спрос на новостройки по прежнему есть.
Естественно, во вторичке цена за квадрат будет ощутимо ниже, но взять там ипотеку - экономический суицид, ведь платить ипотеку под 28-30% задачка не для каждого.
Причина того, что застройщики не хотят выпускать новые проекты тоже на поверхности - высокая ключевая ставка.
Ведь с таким ключом не только ипотека под 30%, но и проектное финансирование у застройщика тоже под конский %, что выбивается из всех экономических моделей.
Получается, ждём жёсткий дефицит в ближайшее время 🤷🏻♂️
И да, завтра ждем заседание по ключевой ставке, после которого будет понятно куда пойдет рынок в ближайшее время.
