Средняя стоимость квартир в новостройках массового сегмента, возводимых в старых границах Москвы, по итогам I полугодия 2025 г. составляет чуть более 347 тыс. рублей за 1 кв.м. При этом самые высокие ценники на массовую «первичку» зафиксированы в ЗАО, СЗАО и ЮВАО. Где же искать наиболее доступные варианты?
Рейтинг округов по уровню цен на жилье в новостройках комфорт-класса и сегмента «эконом» составили специалисты компании SIS Development. По их подсчетам, наиболее высокие бюджеты сейчас сконцентрированы на рынке новостроек ЗАО. Здесь средняя стоимость строящегося массового жилья составляет 394 тыс. рублей за «квадрат». На втором месте – рынок новостроек СЗАО, где показатель находится на уровне 375 тыс. рублей за 1 кв. м. Тройку округов с самыми высокими ценами на бюджетные новостройки замыкает Юго-Восточный административный округ. «Квадрат» в жилых комплексах ЮВАО рассматриваемого сегмента продается примерно за 365 тыс. рублей.
При этом в ЗАО медианный ценник за последние 12 месяцев снизился на 1%, а в СЗАО, как и в ЮВАО, увеличился на 7%, добавляют эксперты. Примечательно и то, что год назад ЮВАО занимал лишь 6 место по уровню цен среди старомосковских округов, в которых ведется реализация проектов массового сегмента. А в этом году он поднялся на третью позицию по стоимости квадратного метра.
«ЮВАО в последнее время переживает период активного развития и благоустройства, – объясняет данный тренд основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов. – Новые парки, улучшение транспортной инфраструктуры, современные общественные пространства – все это делает округ все более привлекательным для жизни, что, безусловно, отражается на росте цен на жилье. При этом в округе много удобных площадок, которые привлекают спрос покупателей, в частности, рядом со станциями метро и новыми транспортными узлами МЦК и МЦД».
Где же сегодня искать наиболее доступные квартиры в новостройках массового сегмента? Как показал анализ актуального предложения, минимальная стоимость новостроек в «старой» Москве зафиксирована в Зеленограде. В данном округе медианная цена находится на уровне 283,3 тыс. рублей за 1 кв.м. Чуть дороже стоит «квадрат» в бюджетных новостройках ЮЗАО (295,3 тыс. рублей) и в проектах на территории Северного административного округа (337,3 тыс. рублей).
Средние позиции по рассматриваемому показателю занимают:
-массовые новостройки в ВАО (361 тыс. руб.),
- проекты в СВАО (347 тыс. руб.),
- ЖК на территории ЮАО (340 тыс. руб.).
