Эксперты компании "Метриум" проанализировали ситуацию на столичном рынке недвижимости бизнес-класса за первые шесть месяцев 2025 года. За этот период предложение увеличилось на 3,8%, а средняя стоимость квадратного метра достигла 486 720 рублей (+2,5% за квартал, +5,1% за полугодие, +3,0% в годовом сравнении). Однако количество заключенных договоров долевого участия (ДДУ) сократилось до 10,6 тыс. (–15% за полгода, –12,5% в годовом выражении).
Динамика предложения
По данным исследования, в сегменте бизнес-класса в первой половине 2025 года было представлено 23,6 тыс. лотов (+3,8% за полугодие, +15,1% за год) в 144 жилых комплексах. Из них:
- 20,4 тыс. – квартиры (+4,6% за полгода, +18,5% за год);
- 3,2 тыс. – апартаменты (–1,2% за полугодие, –3,0% за год).
За этот период на рынок вышли 11 новых проектов, что подтверждает лидерство бизнес-класса по темпам роста предложения.
Распределение по округам
Наибольшее количество лотов сосредоточено в Южном административном округе (4,7 тыс.). Снижение предложения зафиксировано только в трех округах:
- ЦАО (0,7 тыс., –15%);
- ЮЗАО (1,6 тыс., –12%);
- ЗАО (3,5 тыс., –11%).
Стадия строительства и тип отделки
- Доля объектов в сданных корпусах выросла до 16,1% (+2,3 п.п.), а на этапе монтажа этажей – до 50,1% (+4,7 п.п.).
- Сократилось предложение на стадии отделки (16,5%, –0,6 п.п.) и начальном этапе строительства (17,3%, –6,3 п.п.).
В сегменте отделки продолжился рост доли незавершенных объектов (67,7%, +4,1 п.п.), тогда как предложение с чистовой отделкой уменьшилось до 7,7% (–1,8 п.п.). Формат white box занял 24,7% рынка (–2,2 п.п.).
Ценовая динамика
Средневзвешенная стоимость квадратного метра в бизнес-классе составила 486 720 руб., при этом:
- квартиры – 496 090 руб./кв. м (+4,9% за полгода, +2,0% за год);
- апартаменты – 417 860 руб./кв. м (+6,2% за полугодие, +8,3% за год).
Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК "Основа" (девелопер проектов "ФизтехСити", "EVOPARK Измайлово" и "МИРАПОЛИС"), отмечает:
"Бизнес-класс в пределах "старой" Москвы постепенно вытесняет массовые новостройки. Год назад преобладал комфорт-класс, а сегодня дорогого жилья в 1,6 раза больше. При этом некоторые проекты бизнес-уровня предлагаются по ценам, сопоставимым с массовым сегментом, благодаря расположению в перспективных районах. Такие объекты подходят как для проживания, так и для инвестиций, поскольку в развивающихся локациях цены растут быстрее".
Спрос и ипотека
- Доля лотов до 15 млн руб. сократилась на 6 п.п., составив 12%.
- Объем сделок с ипотекой снизился до 38% (–5 п.п. за полгода), хотя во II квартале наблюдался рост до 44% (+10 п.п. к I кварталу).
ТОП-3 самых доступных апартаментов:
- МИРАПОЛИС – 19,9 кв. м за 8,3 млн руб.;
- "Клубный дом Рублево" – 24,7 кв. м за 8,5 млн руб.;
- "ФизтехСити" – 26,1 кв. м за 8,5 млн руб.
ТОП-3 самых доступных квартир:
- Stellar City – 29,1 кв. м за 8,5 млн руб.;
- Wave – 20,5 кв. м за 8,8 млн руб.;
- Parkside – 22 кв. м за 9,2 млн руб.
Ключевые тренды
Руслан Сырцов, управляющий директор "Метриум", комментирует:
"Несмотря на лидерство по новым проектам, спрос в бизнес-классе упал на 15%, тогда как в массовом сегменте зафиксировано 14 тыс. ДДУ. Это связано с дефицитом бюджетного жилья и переориентацией девелоперов на премиальные проекты из-за роста затрат. Сезонный спад в мае-июне также повлиял на динамику".
Лидеры по объему сделок:
- ЮАО (24% от общего числа);
- ЗАО (19%, +1 п.п.);
- СЗАО (17%, +2 п.п.).
Среди самых популярных ЖК – Shagal (551 ДДУ), ЗИЛАРТ (517 ДДУ) и City Bay (389 ДДУ).
Таким образом, рынок бизнес-класса демонстрирует рост предложения и цен, но сталкивается со снижением спроса, что отражает общие тенденции на московском рынке недвижимости.