Петербург продолжает входить в тройку лидеров по числу сделок на вторичном рынке жилья. Количество предложений растёт — по данным аналитиков, с начала года прирост составил порядка 14%. Это логично: часть владельцев, наблюдая за устойчивым спросом и ростом цен, принимает решение выйти на рынок. Особенно это касается городов с миллионным населением, таких как Москва, Петербург, Екатеринбург и другие.
Что важно — несмотря на расширение ассортимента, о снижении цен говорить не приходится. Да, отдельные лоты могут выходить с дисконтом, но это не тренд, а исключения. В целом по Петербургу сохраняется «меренный» рост стоимости, особенно в ликвидных сегментах.
Почему это происходит? Во-первых, большинство объектов на вторичном рынке по-прежнему относятся к более «свежей» категории — это дома, построенные в последние 10–15 лет, с подземными паркингами, лифтами, нормальной инфраструктурой и понятными планировками. Именно такие квартиры пользуются стабильным спросом.
Во-вторых, собственники стали активнее выходить на рынок не от безысходности, а в расчёте на грамотную капитализацию. Многие понимают, что ближайшие 1–2 года вряд ли принесут резкий рост, и решают зафиксировать текущую стоимость, пока рынок на пике.
Что касается Петербурга — он, как всегда, движется без резких рывков. Темпы роста цен здесь можно назвать сдержанными, но устойчивыми. И это, на мой взгляд, плюс: перегретый рынок легко теряет баланс, а Петербург пока демонстрирует стабильность.
Если вы рассматриваете покупку или продажу на «вторичке», сейчас подходящее время для спокойной оценки. Ликвидные объекты уходят — особенно в знакомых премиальных локациях и с качественным ремонтом.