10 признаков, которые должны вас насторожить
Покупка квартиры — это не просто шаг в жизни. Это важная, часто единственная крупная сделка, где на кону не только деньги, но и ваше спокойствие, комфорт и будущее.
И в этот момент особенно легко попасться на уловки: вас могут торопить, вводить в заблуждение, скрывать важные детали. А иногда — откровенно обманывать.
В Estate FM мы знаем, как это бывает. Мы сопровождали десятки сделок, видели истории обмана — и помогали их избежать. В этой статье собрали 10 тревожных признаков, которые должны заставить вас насторожиться.
1. Вас торопят: «Срочно решайте, уже есть покупатель!»
Если продавец или риелтор с первых минут давит:
— «Сегодня внесёте аванс?»
— «Очередь стоит, вы не единственный!»
— «Долго думаете — завтра продадим другим»
Это классический приём давления на эмоции.
Часто за ним скрывается:
— завышенная цена
— юридически неидеальная квартира
— нежелание давать время на проверку
Что делать:
Не бойтесь взять паузу. Нормальный продавец даст время подумать и изучить документы.
2. Документы обещают «показать потом»
Если вам говорят:
— «Оригиналы у юриста»
— «Я вам покажу, когда аванс дадите»
— «С доверенностью всё в порядке, я же родственник»
Это тревожный сигнал. Убедиться в юридической чистоте можно только по оригиналам документов.
Что нужно запросить:
- Выписку из ЕГРН
- Паспорт собственника
- Основание права (договор купли-продажи, дарения, наследства и т.д.)
- Согласие супруга, если в браке
- Разрешение органов опеки, если есть дети
3. Сделка «по-простому»: через карту, без договора, без банка
Фразы вроде:
— «Давайте на карту, без аккредитивов»
— «Аванс просто переведите, мы же договорились»
— «Ячейка не нужна, все и так делают»
Это путь к большим рискам. Если вы платите без официальных инструментов — вы не защищены.
Безопасные способы:
- Аккредитив в банке
- Эскроу-счёт (при покупке у застройщика)
- Ячейка с нотариально заверенным договором
4. Риелтор без договора — и без ответственности
Многие думают, что раз риелтор есть, он всё проверит.
Но на деле часто оказывается:
— договора нет
— услуг по проверке квартиры нет
— и отвечать за последствия тоже никто не будет
Вывод: подписывайте договор с агентом. Спрашивайте, что входит в его обязанности. И кто отвечает, если что-то пойдёт не так.
5. Перепланировка? Да, была. Нет, не узаконили
— «Балкон утеплили, ванную расширили»
— «Да кому это надо, никто не придирается!»
— «Покупайте, а узаконите потом»
Не покупайте. Незаконная перепланировка может стать причиной:
- отказа в регистрации
- необходимости всё возвращать обратно
- судебных разбирательств
Даже если «все так делают» — делают, но потом страдают.
6. Квартира стоит подозрительно дорого (или дёшево)
Если цена выше рынка — за что?
Если сильно ниже — почему?
Причины могут быть:
– Обременение
– Неузаконенная планировка
– Сомнительная история владения
– Срочная продажа из-за суда, долгов, развода и т.д.
Что делать:
Сравните цены аналогичных квартир по локации, метражу, году постройки. Используйте агрегаторы (ЦИАН, Авито, Домклик) как ориентир.
7. В истории квартиры есть тревожные детали — но о них молчат
⚠️ Особо осторожно относитесь к квартирам:
- после наследства
- после развода
- с приватизацией
- где были дети-собственники
- где есть доли в собственности
Любая из этих ситуаций может стать причиной иска. Даже через несколько лет. Да, сделка может пройти. Но это не значит, что она безопасна.
8. В квартире кто-то прописан — но обещают выписаться позже
— «Сын в армии, потом приедет»
— «Бывший муж не живёт, но выпишется»
— «Мы всё решим после продажи»
Никогда не верьте словам.
Прописанные люди сохраняют право пользования жильём. Даже если вы новый собственник.
Что делать:
— Выписка из домовой книги
— Справка о зарегистрированных лицах
— Выписка до сделки и до регистрации
9. Продавец — не собственник, но «по доверенности»
Продажа по доверенности — не преступление. Но она всегда повышает риски. Особенно если:
– доверенность не нотариальная
– вы не уверены, жив ли доверитель
– не знаете, кто этот человек вообще
Сначала проверяйте доверенность по реестру нотариусов. Потом — выясняйте причины, почему продаёт не собственник.
10. Вы ничего не понимаете — но вас уговаривают: «Подписывайте!»
Если вы на сделке:
– не понимаете суть договоров
– не знаете, что подписываете
– не уверены в суммах и датах
– боитесь переспросить
Остановитесь.
Если вы не поняли сделку — значит, это не ваша сделка. Или вы не подготовились, или вас обманывают.
Что делать, чтобы не попасться?
Подпишитесь, прежде чем начнёте поиски жилья. Это сохранит вам не только нервы, но и миллионы.
Estate FM — честно о недвижимости. Без страха, без иллюзий, с полной информацией.