Насколько выгодно приобретать квартиру, чтобы сдавать ее в аренду? И как меняется эта выгода от года к году? Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» провели исследование, чтобы выяснить это. Оказалось, что доходность от такого рода деятельности даже и близко не дотягивает до действующих банковских процентов по депозитам. Впрочем, она немного увеличилась с прошлого года.
При расчетах не учитывались налоги, которые должен платить арендодатель, а также расходы, связанные с поиском арендатора, ремонтом и пр. Показатели же стоимости квартир на вторичном рынке и ставки аренды были взяты из собственной аналитики портала.
Самыми выгодными для собственников оказались квартиры в Астрахани, где доходность составила 9% годовых, а окупаемость – 11,2 года. Также хорошие показатели выявлены в Нижнем Тагиле (8,6% и 11,7 года), Грозном (8,4% и 11,9 года), Череповце (8,2% и 12,3 года), Хабаровске (8,1% и 12,3 года), Кургане (7,7% и 13,1% года), Магнитогорске (7,6% и 13,2 года), Мурманске (7,6% и 13,2 года), Якутске (7,5% и 13,3 года) и Туле (7,3% и 13,8 года).
Менее всего выгодно покупать для сдачи квартиры в Москве – из-за их высокой стоимости, которую арендой окупить очень трудно. Их доходность в среднем составляет 3,8% годовых, а окупаемость – 26,4 лет. Также низкую доходность имеют Белгород (4,3% и 23 года), Санкт-Петербург (4,9% и 20,4 года), Севастополь (5% и 19,8 года), Владивосток (5,3% и 18,8 года), Киров (5,5% и 18,2 года), Симферополь (5,5% и 18,2 года), Брянск (5,5% и 18,1 года), Пенза (5,6% и 17,8 года) и Иваново (5,7% и 17,6 года).
В среднем по стране, при стоимости квартиры на вторичном рынке 6 426 299 рублей и при ставке аренды 33 515 руб./мес., доходность жилья составляет 6,3%, а срок окупаемости – 16 лет.
«Такое же исследование мы проводили и в прошлом году. Тогда доходность квартир была ниже – на уровне 5,6% годовых, а окупаемость дольше – 17,9 лет. Выгода покупки жилья для аренды увеличилась из-за резкого роста цен на съемное жилье – за год он составил 23%, тогда как цена покупки квартиры выросла всего на 9%, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Кстати, в Москве изменений по доходности и окупаемости за год почти не произошло».
Полностью таблицу см. здесь.
За I полугодие съемные «двушки» и «трешки» подорожали
Вторичное жилье в I полугодии: Курск вырос на 21%, Краснодар упал на 4%
Дорогие и ненужные. Почему некоторые элитные квартиры не находят своего покупателя
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости