«Стоит ли сейчас покупать квартиру или подождать, когда цены на недвижимость наконец пойдут вниз?»
Этот вопрос мне задают каждый день - на встречах, в личке, даже случайные знакомые.
Понимаю - рынок недвижимости в России сейчас напоминает качели - то цены растут, то спрос падает, а ипотека кусается так, что хочется просто снять и забыть.
Давайте разложим все по полочкам: что происходит со спросом, как себя чувствуют новостройки и «вторичка», и чего ждать до конца 2025 года.
Недвижимость в России 2025: почему спрос на минимуме?
В 2025 году рынок недвижимости в России переживает не лучшие времена - спрос на жилье упал практически до исторического минимума за последние годы.
Причины просты и на поверхности:
- Высокие ставки по ипотеке (до 23-28% годовых) отпугивают даже тех, кто давно планировал покупку.
- После отмены массовых льготных программ остались только точечные меры поддержки - в основном для семей с детьми и жителей отдельных регионов.
- Рост цен на жилье в 2023-2024 годах «выбил» из рынка многих потенциальных покупателей - люди просто не готовы платить столько за квадратный метр.
- Инфляция и снижение реальных доходов населения заставляют откладывать крупные покупки - в том числе и недвижимости.
По городам: где спрос на недвижимость просел сильнее всего?
- В Москве и Санкт-Петербурге спрос упал, но не так драматично - эти города остаются инвестиционно привлекательными, сюда продолжают стекаться капиталы и мигранты из других регионов.
- В регионах ситуация сложнее: в городах-миллионниках продажи новостроек упали на 16-20%, а в малых городах и вовсе на 30-40%.
- В курортных и пригородных зонах спрос держится чуть лучше - здесь люди покупают жилье для сдачи в аренду или как альтернативу городской жизни.
Новостройки: что происходит с покупателями и ценами?
Падение спроса на новостройки: цифры и факты
В 2025 году продажи квартир в новостройках сократились на 19-22% по сравнению с прошлым годом.
Количество заключенных сделок по договорам долевого участия (ДДУ) упало до 565 тысяч - это минимум за последние пять лет.
Доля нераспроданных квартир достигла рекордных 69% - такого переизбытка не было даже в кризисные годы.
Почему покупатели уходят с рынка новостроек?
- Большинство льготных программ по ипотеке отменили - остались только «семейная ипотека» и отдельные региональные инициативы.
- Кредиты стали дорогими, а застройщики не спешат делать большие скидки - предпочитают ждать, чем продавать по заниженным ценам.
- Многие потенциальные покупатели ушли на рынок аренды - дешевле снимать, чем платить высокие проценты по кредиту.
Цены на новостройки: будет ли снижение?
- В среднем по России цены на новостройки вместо падения пока выросли на 6-8% с начала года, но этот рост неравномерный.
- В Москве, Санкт-Петербурге, Казани и Краснодаре квадратный метр подорожал на 8-12%.
- В регионах и небольших городах возможна коррекция вниз - до 10-15% к концу года, особенно если застройщики начнут массово распродавать «зависшие» квартиры.
Вторичный рынок недвижимости: спрос и перспективы
Спрос на вторичку: почему он падает?
- Высокие ставки по ипотеке делают покупку «вторички» практически недоступной для большинства.
- Многие продавцы не готовы снижать цены - ждут «отскока», хотя покупателей становится все меньше.
- Рынок перегрет: в 2023-2024 годах многие уже решили свои жилищные вопросы, а отложенный спрос пока не накопился.
Цены на вторичную недвижимость: тренд на снижение
- В Москве и крупных городах цены на вторичное жилье постепенно снижаются - по 1% в месяц, к концу года это может составить 10-15%.
- В регионах падение может быть еще более заметным - особенно в старом фонде и пригородах.
- Продавцы все чаще идут на скидки, чтобы хоть как-то привлечь покупателей.
Как изменится рынок недвижимости до конца 2025 года?
Главные драйверы и сценарии
- Если ключевая ставка начнет снижаться быстрее, ипотека станет доступнее - спрос может оживиться к концу года.
- Если ставки останутся высокими, рынок продолжит стагнировать, а цены - корректироваться вниз.
- В регионах с избытком предложения возможны распродажи и акции от застройщиков, чтобы хоть как-то «разморозить» продажи.
- В элитном сегменте и в престижных локациях цены останутся стабильными - там покупатели менее чувствительны к ставкам и инфляции.
Что делать инвестору и обычному покупателю?
- Если вы инвестор - ищите объекты с дисконтом, особенно в регионах и на вторичке, где продавцы готовы торговаться.
- Если покупаете для себя - не торопитесь, рынок на стороне покупателя, можно выбрать лучшее предложение.
- Следите за акциями застройщиков и не стесняйтесь просить скидку - сейчас это работает.
Мнения экспертов и реальные истории
«Рынок недвижимости в 2025 году - это рынок покупателя. У кого есть деньги, тот диктует условия. Но ждать обвала цен не стоит - застройщики будут держать планку до последнего», - говорит Михаил Гольдберг, аналитик «ДОМ.РФ».
«Вторичка будет дешеветь, особенно в старом фонде и не самых ликвидных районах. Но если хотите купить для жизни - сейчас отличный момент для торга», - делится мнением Олег Репченко, IRN.RU.
Из личного опыта: недавно помогал приятелю купить квартиру в Подмосковье. Продавец сразу скинул 7% от цены, лишь бы сделка не сорвалась. Еще год назад о таком можно было только мечтать.
Рынок недвижимости 2025 года коротко:
Начало год:
Все ждали, что рынок недвижимости рухнет, а цены упадут в два раза.
Середина 2025:
Вместо этого рынок замер - спрос на минимуме, продавцы не хотят уступать, покупатели не хотят переплачивать.
До конца года:
До конца 2025 года нас ждет плавная коррекция цен - особенно на вторичке и в регионах.
Таблица: прогноз по рынку недвижимости до конца 2025 года
Вывод: ждать ли снижения цен на недвижимость?
Спрос на недвижимость в 2025 году действительно на минимуме.
Цены на вторичку и новостройки в регионах будут снижаться, но ждать обвала не стоит.
Рынок стал рынком покупателя - можно и нужно торговаться, искать скидки, выбирать лучшее.