Давненько я не смотрел, что происходит на “дне рынка” с однушками.
Условия прежние - не первый этаж, внутри МКАД, дома от 9 этажей, разумное расстояние пешком от метро.
- На первом месте, традиционно, квартира в Теплом Стане, на многострадальной улице ген. Тюленева. Эта улица удерживает лидерство в ЮЗАО по минимальной стоимости квартир, несмотря на недавнее открытие одноименной станции.
Обычная квартира, планировке в рекламе нет, про документы ничего, но стоимость в договоре полная. Это хорошо. Фото на телефон, скромненько, но атмосферу передают. :) Два-три месяца назад квартиры там были подешевле, но сейчас район 9 млн не выглядит дорого. Мне это место не нравится, но и не только мне. По цене, повторюсь, это лидер дно рынке в ЮЗАО. За 8,5 квартиру возьмут быстро, за 8,9 повисит :).
- Следующий вариант, на мой взгляд интереснее - однушка на Ак. Варги. Место сильно лучше, а цена такая же. Продает агентство с красивым названием “Арбат”, но ни планировки с размерами, ни описания документов на квартиру нет. На фото тоже сэкономили. Зато есть дебильная фраза: мы проверили все документы :) Кто вы? Как вы их проверили? Дурная дурь.
Цена для это места нормальная. Возможно документы не очень хороши….
- На третьем месте однушка в Зюзино. Перед нами типичный и печальный пример того, как делать не нужно. Квартиру продает аж 5 агентств: конечно же это позор рынка Этажи, туж же Владис, Миэль и еще парочка малоизвестных. Чем это плохо? Всем. Как вы думаете, если объект продает 5 агентств, чем они могут выделиться среди конкурентов? Конечно же ценой. Это будет гонка на понижение и собственник не продаст квартиру в 5 раз быстрее, а продаст ее дешевле чем мог бы, да и к тому же потенциальный спрос невозможно понять.
Звонки покупателей будут приходить к пяти разным людям, а не к одному и понять уровень спроса невозможно, отсюда и невозможно понять реальную стоимость квартиры. Я помню когда появилась эта квартира, она стоила тысяч на 500 дороже, ожидаемо начала дешеветь и даже при это некоторым участникам “гонки на понижение” лень следить за ценой и снижать ее. У них она разная :). В общем квартиру продают все, а значит никто. Между тем цена интересная, если хорошие документы. В этой серии домов хорошие однушки.
- Далее идет однушка на ул. Инессы Арманд. Много раз писал про это место и сложности продаж квартир там. Милая риелтор на фото, кокетливо показывающая свое плечико, видимо это уже осознала, так как квартира в продаже давно. Я не понимаю, зачем в тексте коллеги выдумывают расстояние от метро: указано 10 минут. Любой человек построит маршрут и обнаружит, что идти 20 минут. Даже под фото это написано. Лень было исправить :) Планировки нет, фото на телефон. Площадь указана верно, и указаны документы - уже хорошо :) .
В остальном - не интересно и дорого (281000 рублей за м2) для этого места.
- Замыкает пятерку квартира на Голубинской улице. Это место сильно лучше. Кстати, классное описание - три предложения, но все есть. И документы, и расстояние до метро :)
Как-то скупо, но по делу. Без поющих под окнами птиц и прыгающих белок. Хотя и то и другое там есть :). Пожалуй, в этом есть свой шарм. Для профессионала информации достаточно (мне даже и планировка не нужна, я ее знаю) а для покупателей, коллега как-бы говорит - сами все найдете, если нравится.
Цена высоковата. Пару месяцев назад в районе 9 млн там уходили квартиры, сейчас это дороговато. Квартира в продаже почти полгода…. Тоска.
Выводы:
“Дно” рынка по однушкам - довольно скучное зрелище. Цены в районе 9 млн за Ясенево и Теплый Стан, то есть 270 000 рублей за м2., далее идет Зюзино - там можно что-то купить около 280 к за м2. Остальные районы - дороже.
Выбор не велик. Как-то все вяло. С другой стороны - лето. Редко бывает по другому.
За похожие деньги, если “покопаться” можно найти и двухкомнатную квартиру в том же Ясенево или Теплом Стане.
В следующий раз посмотрю двушки.
Жара на улице наступила. Ждем “жары” на рынке 🙂