Не купил- теперь жалею .
Во сколько обойдутся промедления и страхи покупки недвижимости к 2030 году?
Прогноз цен на новостройки через 5 лет ?
Согласно «Сбериндексу», с мая 2024 по май 2025 средняя цена за м² в новостройках выросла всего на 7% – с 162 тыс. до 173 тыс. рублей, тогда как инфляция составила 10,7%.
Что ждать дальше?
Главные драйверы цен:
1️⃣Ипотека и ключевая ставка.
Ожидается снижение ключевой ставки до 15-16% к концу 2025, но чтобы ипотека стала массовой, ставки должны упасть ниже 10%.
2️⃣Доходы населения. Минэк прогнозирует рост зарплат примерно на 8% в год, что поддержит стабильный, но не взрывной спрос. Важно, что выплаты из ОПК и субсидии могут добавить спрос, но учтены они пока слабо.
3️⃣Предложение на рынке. За 5 месяцев 2025 выдано на 22% меньше разрешений на строительство, что к 2027 может сократить ввод нового жилья на 30%. Риск дефицита уже реальный.
❓Что ждать от цен ?
❇️Эксперты рейтинговых агентств:
рост на 6-7% в 2025-2026, затем ускорение до 8-10% в 2027-2029.
❇️Аналитическое Кредитное Рейтинговое Агентство:
6-8% рост в 2025-2026, потом 12-14% в 2027-2028, с замедлением до 4-5% в 2029-2030.
Итоговые сценарии
- Оптимистичный: +46% к 2030 году.
- Пессимистичный: рост цен только на уровень инфляции.
Будет ли резкий скачок или плавный рост – зависит от ипотечных ставок и объема нового строительства. Но уже ясно: новостроек станет меньше, а доступная ипотека подрастит спрос.
Что думаете вы?
Какие цены ждёте к 2030 году?