Эти условия могут защитить Арендодателя, то есть вас, при заключении договора! Сохраняйте и делитесь в сторис ➡️
1. Обязанности арендатора по содержанию помещения:
— Закрепить за арендатором полную ответственность за ремонт, эксплуатацию и обслуживание помещения, включая инженерные сети, фасад, крышу и противопожарную безопасность.
— Уточнить, что арендатор несет расходы на замену изношенных элементов и устранение любых дефектов, кроме явных дефектов, не указанных в акте приема-передачи.
2. Определить четкие условия приёмки-передачи помещения:
— В акте приема-передачи зафиксировать все дефекты. Если арендатор не указал недостатки, он не вправе предъявлять претензии в дальнейшем.
— Установить, что помещение передается «как есть», и арендатор принимает его на свой страх и риск.
3. Переложить обязанности по согласованиям:
— Обязать арендатора самостоятельно получать разрешения на перепланировку, установку оборудования, вывесок и рекламы.
— Отказаться от гарантий арендодателя по законности использования помещения (например, по виду разрешенного использования земли).
4. Установить гибкость арендной платы:
— Добавить условие о пересмотре арендной платы при росте индекса потребительских цен (ИПЦ) более чем на 25%.
— Связать арендную плату с товарооборотом или иными показателями, чтобы переложить риски снижения доходности на арендатора.
5. Определить границы эксплуатационной ответственности:
— В приложениях четко разграничить балансовую ответственность: арендатор отвечает за все системы внутри здания (электричество, вода, отопление), кроме магистралей за пределами здания.
— Указать, что арендодатель не несет ответственности за действия третьих лиц
6. Добавить санкции за нарушения:
— Ввести штрафы за просрочку платежей, порчу имущества или нарушение условий договора.
Чтобы научиться создавать для своего бизнеса собственные памятки и чек-листы, нужно знать требования всех участников рынка. Это можно сделать с помощью нетворкинга.
А какие пункты в договоре обязательны для вас?
🔥 Пиши в комментарии слово «старт» и я расскажу больше крутых фишек, которые помогут тебе заработать на коммерческой недвижимости
#бизнес #недвижимость #рантье