Сначала кратко изложу основные тезисы, озвученные различными информационными агентствами
1. Застройщики в последнее время предлагают значительные скидки на новостройки - до 25%. В Москве и Санкт-Петербурге скидки меньше - обычно 7-10% в массовом сегменте. Считаю, что спешить с покупкой не стоит.
2. Банки начнут проверять доходы граждан, покупающих жилье в рассрочку. С такой инициативой выступил Центробанк. Возражения кредитных организаций - что они не участвуют в сделке, так как застройщик договаривается с покупателем напрямую - не принимается. Регулятор считает, что банк имеет право потребовать справку о доходах, если клиент открывает эскорт-счет для внесения первоначального взноса по рассрочке.
3. За первую половину 2025 года банки выдали ипотек на сумму 1,5 трлн рублей, что на 47% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, по данным "Дом.РФ". В количественном выражении за первое полугодие выдано 340 тыс. кредитов - на 55% меньше, чем годом ранее. При этом 63% выданных кредитов (81% по объему) пришлось на льготные программы.
4. Интересная деталь из аналитического отчета "Дом.РФ":
84,6% всех открытых вкладов имеют средний чек около 180 тыс. рублей. Этой суммы недостаточно даже для первоначального взноса по ипотеке.
5. Разница в стоимости квадратного метра между первичным и вторичным рынками составила 33%.
Что из этого следует?
Застройщики строят в долг перед банками. Продажи у них сокращаются, что может привести к затовариванию нераспроданного жилья. Параллельно наблюдается тенденция к снижению ипотечных ставок - медленная, но устойчивая.
Разница в цене между первичкой и вторичкой - 33%. При этом продажи на вторичном рынке практически заморожены из-за высоких ставок.
Рынок недвижимости находится в стадии стагнации: ипотека остается недоступной, спрос на вторичку падает. Льготные программы и скидки временно поддерживают спрос, но полноценное восстановление возможно лишь при снижении ключевой ставки до 15% и ниже.
Ждем и охотнее соглашаемся на адекватные предложения от покупателей по цене)