В ответ на пост
☑️ Преимущества и недостатки Договора Цессии при продаже квартиры
Продолжаем бюрократическую тему, и раскрываем ещё больше тему Договора Цессии. Расскажем, в чём плюсы и минусы при сделке с его участием.
Для продавца:
➕Договор цессии даёт возможность вернуть вложенные средства, если планы изменились. Например, если человек решил не заселяться в квартиру, хочет воспользоваться ростом цен или срочно нужны деньги.
➕Оформление сделки происходит быстрее, чем при стандартной купле-продаже, так как квартира ещё не зарегистрирована в ЕГРН.
Для покупателя:
➕Квартиры, продаваемые по договору цессии, часто стоят дешевле, чем у застройщика. Продавцы делают скидки, чтобы быстрее реализовать объект.
➕Покупатель получает возможность стать владельцем квартиры в новостройке ещё до окончания строительства.
Риски и недостатки:
➖Продавец может не успеть продать квартиру до сдачи дома, что потребует оформления собственности.
➖Покупателю нужно убедиться, что продавец выполнил все обязательства перед застройщиком, что может быть непросто.
➖Продавцу может потребоваться разрешение от застройщика, если такое условие прописано в ДДУ. За разрешение могут потребовать плату, а судебные разбирательства могут затянуться до сдачи дома.
➖Сделка может затянуться, если первый дольщик использовал материнский капитал или ипотеку, так как потребуется согласие органов опеки или банка.
➖Для продавца это дополнительные расходы и время на сбор необходимых документов. По договору цессии нет минимального срока владения, поэтому налог с разницы между покупкой и продажей придётся заплатить.
➖Договор цессии может быть признан недействительным, если он заключён с неуполномоченным лицом, не учтён запрет на уступку в ДДУ или застройщик не был уведомлен.
➖Если второй дольщик захочет расторгнуть сделку с застройщиком, ему вернут сумму, уплаченную первым дольщиком, а не по договору цессии.
Прежде чем принять решение о сделке по договору цессии, важно тщательно взвесить все плюсы и минусы и, желательно, проконсультироваться с юристом 👉 Кстати, у нас есть профессионал по таким вопросам, с которым сделки проходят как по маслу. Так что если рассматриваете покупку квартиру по Договору Цессии — обращайтесь в @astarealty1 ❤️
