❓Что такое «Договор Цессии» и зачем он нужен?
Договор цессии — это документ, который позволяет передать право требования от одного участника сделки к другому. В сфере недвижимости он часто используется при:
- переуступке прав на квартиры в новостройках
- продаже коммерческой недвижимости
- передаче прав на аренду земельных участков или нежилых помещений
Как работает Договор Цессии при покупке жилья в строящемся доме?
При покупке квартиры в новостройке покупатель заключает с застройщиком договор долевого участия (ДДУ). Он передаёт деньги застройщику и получает право оформить квартиру в собственность после сдачи дома. Если покупка была совершена с целью инвестиций, то право можно перепродать — как раз через договор цессии. После этого все права и обязанности перед застройщиком переходят новому участнику.
📌Важные моменты:
- Согласие должника на сделку не требуется, но его необходимо уведомить о ней.
- Объём прав требования не должен меняться при их уступке.
- У продавца должно быть право на передачу объекта. Обременения и другие ограничения на сделку должны быть сняты или учтены.
- В большинстве случаев договор не требует нотариального заверения — достаточно его составить, подписать и зарегистрировать в Росреестре. Но если в цессии участвуют несовершеннолетние, нужно согласие органов опеки.
Договор цессии — удобный инструмент, у которого есть плюс и минусы. Если вам интересны посты про бюрократию в сфере недвижимости, ставьте реакцию! И в следующий раз мы как раз расскажем про плюсы и минусы Договора Цессии 😉
#с_заботой
