- Может ли государство изъять земельный участок у собственника?
Да, может. Основания для изъятия четко прописаны в ст. 56.3 ЗК РФ.
- Основаниями являются государственные или муниципальные нужды.
- К сожалению, от риска изъятия невозможно застраховаться, однако этот риск можно минимизировать, при детальном градостроительном анализе земельного участка.
Чаще всего изъятие земли происходит для строительства или реконструкции государственных объектов, объектов электроэнергетики, автодорог, нефте и газопроводов, объектов обороны и безопасности, железных дорог, школ, больниц и так далее, а также в целях реализации КРТ.
Изъятие должно происходить только при условии, что у государства других вариантов нет, а также, что изъятие предусмотрено проектом планировки территории (ППТ).
- ППТ можно попытаться оспорить в суде, тем самым, предотвратив изъятие. Однако суд будет очень тяжелым и без квалифицированного юриста точно не обойтись
- Желательно будет объединиться с другими собственниками и огласить проблему в СМИ.
Только комплекс таких мер может дать шансы на успешное обжалование ППТ в суде.
Также имеются иные основания для изъятия, такие как создание или расширение особо охраняемой природной территории (ООПТ) и проведение работ, связанных с пользованием недрами.
Однако на практике такие меры применяются крайне редко, и даже если ваш Участок оказался в зоне ООПТ, это еще не означает, что дом будет снесен, есть шансы его сохранить.
Процесс изъятия не быстрый и довольно сложный.
Согласно ст. 56.8 ЗК РФ изъятие проводится с компенсацией владельцу рыночной стоимости изымаемого объекта.
- Подавляющее число судебных споров связано с размером выкупа за изымаемое имущество. Связано это с тем, что при изъятии занижаются оценки имущества.
- В суде же размер выкупа устанавливается судьей на основании судебной экспертизы.
- Если предметом спора будет являться только размер компенсации, то суд может сразу принять решение об изъятии имущества, а спор о величине компенсации выделить в отдельное производство.
Также имеются споры, когда собственник добровольно не хочет подписывать соглашение об изъятии, и государственным органам приходится изымать землю через суд.
- Однако, согласно ст. 282 ГК РФ иск подается только если не получилось заключить добровольное Соглашение.
Еще существуют споры, когда нарушена процедура изъятия.
- Если уполномоченными органами не соблюдена процедура изъятия, то собственник имеет право на возмещение убытков, причиненных таким изъятием, а также имеются шансы на обжалование самой процедуры, в случае доказанности факта наличия альтернативы, где не нужно ничего изымать.
Также, согласно ст. 284 и 285 ГК РФ земля может быть изъята, если участок не используется по целевому назначению, или не используется вовсе в течение трёх лет или если использование участка приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения, либо причинению вреда окружающей среде.
- Критерии освоения участка изложены в ст. 85.1 ЗК РФ.
- Изъятие в таком случае проводится по решению суда. А его реализация будет проводится через публичные торги.
Если у Вас возникли вопросы по данной теме или нужна юридическая консультация можете обратиться ко мне через ВК или Макс
Важные новости, аналитика и наблюдения в сфере земли и загородной недвижимости на моем канале, обязательно подпишитесь!)