В соответствии с пп. 5 п. 15 ст. 65 Водного кодекса РФ в пределах Водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы запрещено только строительство и реконструкция автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов, станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств.
- Также, необходимо обязательно оборудовать участок сооружениями, которые будут защищать водный объект от загрязнения.
- Полный перечень ограничений указан в п. 16 ст. 65 ВК РФ.
- На участки в пределах водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы можно оформлять договора аренды, а также право собственности.
В тоже время, частичное или полное наложение Участка на береговую полосу создает значительные ограничения.
- В соответствии со ст. 6 ВК РФ полоса земли вдоль береговой линии, границ водного объекта общего пользования, предназначается для общего пользования и не подлежит приватизации.
- Если участок находится в пределах береговой полосы, существует риск признания договора аренды недействительной, ничтожной сделкой. Также могут признать отсутствующим и право собственности на весь участок или часть участка, занятую береговой полосой.
- Кроме того, имеется риск изъятия части земельного участка в собственность РФ.
Строить жилой дом запрещено в зоне санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения первого пояса.
- Это требование установлено требованием "СанПиН 2.1.4.1110-02".
Также, согласно нормам "СанПиН 2.1.4.2625-10", нельзя строить дом на расстоянии не менее 100 метров от уреза воды источников водоснабжения. В зонах рекреации в полосе ста метров от уреза воды не допускается капитальная застройка.
Нахождение Участка в данных зонах часто тяжело установить, и почти всегда необходимо углубляться в карты градостроительного зонирования ПЗЗ и Генеральный план. Очень часто информация из ГПЗУ или ЕГРН отображается неверно, либо в неполном виде. Лучше в таком вопросе положиться на специалиста, который может провести градостроительный анализ.
Если у Вас возникли вопросы по данной теме или нужна юридическая консультация можете обратиться ко мне через ВК или Макс
Важные новости, аналитика и наблюдения в сфере земли и загородной недвижимости на моем канале, обязательно подпишитесь!)