Исходя из того, какой вид разрешенного использования у Участка будет зависеть то, согласует ли вам Администрация строительство жилого дома или нет.
Строить индивидуальный жилой дом можно на участках с видами:
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), 2.2
- Ведение садоводства, 13.2
- Для индивидуального жилищного строительства, 2.1
А на Участках с остальными видами и особенно:
- Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, 1.16
- Садоводство, 1.5
Строить нельзя.
Хотя часто вижу, что такие участки продают, якобы, под застройку жилого дома.
Указанные формулировки были введены в 2020 году, приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года № П/0412.
До 2020 года ВРИ устанавливались как попало, и их формулировки не имели четкого единообразия.
Например, вы можете наткнуться на участок с ВРИ - "личное подсобное хозяйство".
И Администрация при согласовании постройки жилого дома должна соотнести данную формулировку с актуальной версией. Вы будете считать, что она соотносится с формулировкой - "Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)", а Администрация может отнести к виду - "Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках", и тогда, вам строительство жилого дома не согласуют. Согласитесь, было бы неприятно, ведь это прямая дорога в суд!
- Если попался такой участок, то надо изучить ПЗЗ, и исходя из них будет ясно к какой территориальной зоне относится участок и какой ВРИ может быть установлен.
Если ПЗЗ позволяют установить вид разрешенного использования, допускающий постройку жилого дома, например зона Ж-2, то можно смело покупать участок, потребуется лишь потрать немного времени на обращение за сменой ВРИ.
Существуют некоторые регионы, где за смену ВРИ могут потребовать внесение платы.
Поэтому стоит идти не через услугу - "смена вида разрешенного использования", а через услугу - "установление соответствия вида разрешенного использования земельных участков".
В таком случае Администрация просто поменяет формулировку в соответствие с действующим классификатором и фактически смены вида не произойдет, просто поменяется формулировка.
Не стоит легкомысленно относится к вопросу ВРИ. Зачастую, первоочередное значение перед данными ЕГРН имеют ПЗЗ, в которых очень не просто разобраться, лучше доверить такой сложный вопрос профессиональному специалисту.
Важные новости, аналитика и наблюдения в сфере земли и загородной недвижимости (от практикующего юриста) в моем телеграмме - @pro_zemly_shavlovsky
Оказываю различные юридические услуги - Отзывы клиентов - www.avito.ru/...ing