📬 Ответы на вопросы

📬 Ответы на вопросы. Делай два!

Продолжаю нашу рубрику Q&A. Второй заход — ещё 6 вопросов от вас и ответов от меня. Спасибо, что пишете — читаю всё с удовольствием и отвечаю максимально честно. Погнали!

Маргарита Горовцова:

Дмитрий, почему Питер? )

Потому что люблю. Потому что тут родился. За архитектуру, за возможность сесть в машину и через 30 минут оказаться на берегу Финского залива или в тишине леса. За дождь, который бесит, но потом по нему скучаешь. За друзей, которые здесь. За то, что это мой город. ...🤔 еще за шаверму, парадную, поребрик, бадлон и булку 😉

Вика:

Нужно еще раз провести учебу по снижению кадастровой стоимости, но только больше углубиться.

Спасибо! Принято. Сейчас курс сейчас есть и доступен вот тут: https://course.dmitryzhelnin.ru/ Но мы думаем, как и когда его реформировать и обновить. Может, как отдельный мини-курс, может — как серию эфиров. Следите за новостями 😉

Anton Eremin:

Есть ли алгоритм проверки объекта недвижимости на возможность экономии?

Есть. Точнее, несколько алгоритмов — в зависимости от типа объекта. Обычно анализ начинается с:

1. Проверки КС на предмет завышения (сравнение с рыночными аналогами).

2. Сопоставления характеристик в Росреестре и фактических.

3. Анализа истории изменения КС.

4. Поиска оснований для перерасчёта.

5. Просчета налоговой нагрузки в разных сценариях.

Если кратко: сначала определяем, есть ли отклонение и есть ли ошибка. Потом — можем ли это юридически обосновать. И только потом идём к клиенту с вариантом. И это только о кадастровой стоимости говорю, еще же проверяем возможность снижение налоговой нагрузки и без внимания на КС.

Наталия Кликич:

На каких ближайших мероприятиях в Москве будете выступать?

16–17 сентября — форум "Земли России" в Москве. Вот сайт: https://zemlirossii.ru/Там и встретимся?

Я там в списке спикеров рядом с Хуснуллиным, Скуфинским, Пахомовым. Канеш, они по весу побольше, но и про кадастровую оценку кто-то должен рассказать уже правду 😎

Наталья Хатеева:

Дмитрий, расскажите, как вы на УСН платите не 6, а 5% налогов?

Есть регионы с пониженной ставкой, если компания попадает под определенные виды деятельности. Я нахожусь в Ленобласти, а в Ленобласти по моему ОКВЭДу ставка пониже 🤫

Обучаю юристов Битриксу:

Дима, пишите про себя, как все успеваете в этой гонке жизни.

Иногда не успеваю. Иногда валюсь. Но помогает три вещи:

— команда;

— спорт (в моем случае — хоккей);

— осознанность: я всегда спрашиваю себя, зачем я это делаю. Если нет ответа — делаю без ответа 😂

Пока всё. Но вы не переключайте канал! Через пару часов я вас всех кое-куда приглашу 🔥 Скажу только, что это очень душевное и вкусное мероприятие 🤫 Заинтриговал?