Антон Шулаев купил квартиру в Санкт-Петербурге для дочери-студентки. Он рассказал Урбан Медиа, как выбирал жилье, для чего ему понадобился подробный план и почему отказался от риелтора и покупки квартиры по выгодной цене практически в центре.
Базовый список объявлений квартир состоял из 21 позиции
Квартиру я покупал в первую очередь для дочери-студентки, она уже училась и жила в Питере порядка двух лет, и хотелось, чтобы у нее было комфортное жилье. На начальном этапе поиска конкретного бюджета не было. Я приценился к рынку и, соотнеся предложения со своими возможностями, решил, что могу купить однокомнатную квартиру или студию, если возьму небольшой ипотечный кредит на часть суммы.
Базовый список объявлений составили жена с дочерью с помощью сервисов вроде «Циан» или «Авито». Он состоял из 21 позиций, которые я затем ранжировал по нескольким критериям. Поиск квартиры в любом городе начинается с выбора локации, конкретно в Питере важна была ее транспортная доступность. А так как жилье в центре города было дорогое, как плюс оценивал расположение в близости от метро, а также возможность дочери быстро и удобно добираться до учебных корпусов. На втором, третьем и последующих местах уже были безопасность, инфраструктура, материал постройки дома и внутренних стен и другие параметры.
Чтобы самому понимать рынок недвижимости, я также изучал в сети районы города, какие из них лучше или хуже, учитывал и мнение дочери, которая, пожив в Питере, тоже могла подсказать, где стоит смотреть, а где нет.
Успеть все за два с половиной дня
Далее я собрался в поездку, на выбор недвижимости выделил два с половиной дня. Задача была посмотреть все варианты из списка. Но предварительно обзвонил владельцев объявлений, чтобы уточнить детали, актуальность предложений и договориться о просмотре некоторых квартир. В итоге у меня собралось 16 вариантов.
Уже в Санкт-Петербурге я еще раз созвонился с продавцами, и если был какой-то намек или подозрение на риск, такие квартиры я даже не смотрел. К тому времени по некоторым уже внесли залог или были обременения, например, ипотека. Итого осталось 12 точек, которые нужно было успеть объехать. Составил в электронном виде план с учетом времени на дорогу, расположения квартир, продолжительности встреч. Взял машину в аренду, в целом везде успевал, но из-за незнания дорожной ситуации и пробок опаздывал, правда, максимум на 5-10 минут.
В первый день просмотрел пять вариантов и на второй — семь, по итогу составил шорт-лист и повторно посетил еще две квартиры. После чего принял решение о покупке — как раз к концу поездки.
Подвохи от продавцов
Чаще всего квартиры показывали риелторы, но были и варианты от собственников напрямую. Сам нанимать агента я не хотел, потому что считаю, что это лишняя трата времени и денег. Исходя из моего опыта, такие специалисты предлагают порой бесполезные или вредные услуги. Наверное, кому-то это удобно и действительно необходимо, но у меня правило: «Хочешь сделать качественно — делай сам». Да и не думаю, что риелтор смог бы составить такой точный и подробный план, а личный просмотр квартир был необходим в конкретной ситуации.
В процессе отметал варианты, когда квартира не подходила по условиям покупки. По одному из объявлений однокомнатная квартира предлагалась по весьма привлекательной цене, но мне сообщили, что владелец собирает группы желающих и устраивает аукцион, кто больше предложит. Участвовать в подобном я не хотел и сразу отказался, даже не глядя. Обычно продавцы и сами честно говорили о том, что есть нюансы. Например, была квартира, где собственник банкрот, и жилье продавалось за наличку. Но, понимая, что в будущем сделку могут признать недействительной, и тогда я останусь без денег и квартиры, отказался. Хотя вариант находился близко к центру, а цена больше соответствовала локации на окраине. Но о подвохе можно было бы догадаться, соотнеся стоимость и месторасположение.
Наверное, сложнее всего в покупке жилья в другом городе это выбрать и решить все в короткий срок: договориться по каждой квартирой, рассчитать время, объехать понравившиеся варианты в течение дня.
Итогом двух дней был выбор студии площадью 35 кв.м за 6 млн рублей рядом со станцией метро «Проспект Просвещения». Это, конечно, далеко не центр, предпоследняя станция на этой ветке, но по питерским меркам неплохой вариант.
Также я обратился к юристу, который проверил чистоту сделки. Я запрашивал все необходимые документы и заранее сам изучил вопрос, чтобы понимать и быть подготовленным. В итоге сделка прошла спокойно и легко, без сложностей, обременений, долей детей, залога, ипотеки или забытых прописок. Но я перестраховался, и со стороны продавца был риелтор от агентства, поэтому запросов делали достаточно, в том числе предоставляли справки из психоневрологического и наркодиспансера с обеих сторон договора.
В целом считаю, что покупка квартиры в другом городе не должна вызывать сложности, если имеешь возможность приехать и посмотреть все варианты, особенно если заложить на это больше времени, чем было у меня. А информацию о районах, инфраструктуре и транспортной доступности вполне можно найти в интернете и изучить самостоятельно.
Сделка прошла онлайн
Договор купли-продажи с собственником мы подписали удаленно, поскольку проживаем в разных городах. Онлайн-способ удобен и безопасен и предлагается банками или их специализированными дочерними организациями, например, у Сбербанка это «Домклик». Так что они также несут ответственность за действительность совершенной сделки. Затем происходит онлайн-регистрация перехода права собственности.
Стоит внимательно читать договор и все документы, так как помимо проведения самой сделки эти организации навязывают и дополнительные сопутствующие услуги. Нужно быть бдительным, чтобы не купить ничего ненужного.
Таким образом мы подписали договор, находясь в отделениях банка каждый в своем городе. После регистрации права собственности в сроки, указанные в договоре, дочь по доверенности уже в Питере подписала акт приема-передачи и получила ключи.
Так что все услуги сейчас можно получить онлайн, главное — обращаться в надежные организации и перепроверять все самостоятельно, не надеясь, что в банке уж не обманут, не оформят лишнего. Задача сотрудников — перестраховать банковские риски, ну и продать как можно больше услуг, даже если они не нужны конкретному заемщику или покупателю. Как и с выбором квартиры стоит полагаться на себя, но использовать некоторую помощь, чтобы исключить риски, а их в покупке недвижимости всегда достаточно.