Государство продолжает работу по вовлечению в гражданский оборот новых объектов недвижимости. Так, Министерство имущественных отношений МО приступило к реализации нового пилотного проекта по регистрации объектов недвижимости на территории СНТ. Финансирование осуществляется за счёт средств бюджета.
В пилотном проекте участвуют городские округа: Балашиха, Домодедово, Красногорск, Ленинский, Мытищи, Наро-Фоминский, Пушкинский, Солнечногорск и муниципальный округ Дмитровский, Богородское.
Новый законопроект внесён в Госдуму. В Московской области планируется проведение эксперимента: условия «дачной амнистии» меняются.
В случае принятия законопроекта, с 01.01.2026 по 01.01.2029 на территории Московской области изменятся правила оформления строений, построенных на земельных участках (ИЖС, ЛПХ, садоводства).
В пояснительной записке к законопроекту отмечено, что в 90% случаев используется упрощенный порядок по «дачной амнистии». В Правительство Московской области поступают обращения граждан с жалобами о том, что в результате такого строительства нарушаются пожарные и градостроительные нормы, что нарушает права соседей, а также способствует ухудшению архитектурного облика соответствующих территорий. В результате благоустроенные посёлки превращаются в хаотичную застройку с нарушением градостроительных норм и правил. При строительстве во многих случаях не соблюдают требования к отступам от границ земельного участка, этажности строящихся объектов и проценту застройки, которые предусмотрены правилами землепользования и застройки.
Что предлагает законопроект?
С 01.01.2026 после регистрации прав на земельный участок новому правообладателю бесплатно направляется градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), в котором обозначены предельные параметры разрешённого строительства: минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий; предельное количество этажей или предельная высота зданий; максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка. ГПЗУ направляется через Госуслуги. Если Госуслуг у гражданина нет, то на электронную почту или по почтовому адресу.
- В НСПД передаются сведения о минимальных отступах от границ участка;
- Со дня получения ГПЗУ собственник считается извещённым об ограничениях, обременениях, предельных параметрах;
- После завершения строительства собственник должен передать ГПЗУ кадастровому инженеру;
- Кадастровый инженер должен проверить соблюдение предельных параметров разрешенного строительства. В случае выявления несоответствия инженер должен отказаться от подготовки технического плана;
- Государственные регистраторы прав должны проверять соответствие минимальным отступам от границ земельных участков. Выявленное нарушение будет являться основанием для приостановки кадастрового учета и регистрации прав на строения.
Новые правила не должны распространяться на земельные участки, индивидуальные жилые дома и садовые дома, права на которые возникли до 1 января 2026 года.
Законопроект №952998-8 о проведении эксперимента в сфере строительства, реконструкции индивидуальных жилых домов и садовых домов предлагается к рассмотрению в Государственной думе на осенней сессии 2025 года. https://sozd.duma.gov.ru/bill/952998-8
Конечно, при рассмотрении законопроекта, текст его может измениться. Тем не менее, собственникам земельных участков следует задуматься: строительство должно осуществляться в рамках, разрешенных ВРИ, с учетом ЗОУИТ, градостроительных норм и правил, изложенных в ПЗЗ. Все эти параметры можно и нужно смотреть до покупки земельного участка и привлекать профильных специалистов.
Материал подготовила: Дейнека Э.Р., Главный юрист ООО «АН «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»
Телефон для консультаций: 8 (495) 647-00-00
С уважением, Агентство недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»
Не забывайте подписываться на наш канал! Мы говорим о недвижимости нескучно и актуально.