Незарегистрированные на участке строения – это риск, одинаково сильный как для продавца, так и для покупателя, ведь сделка купли-продажи таких объектов может быть признана недействительной. Тогда покупатель останется без ничего, а продавец будет вынужден возмещать покупателю его убытки и судебные расходы.
2024 год. Московская область. Признание договора дарения недействительным.
➡️В 2006 году в период брака куплен участок на супругу, начато строительство жилого дома, 161 кв.м. Далее брак был расторгнут. После этого супруга решила подарить этот участок, и на это супруг даже дал согласие (в котором, однако, не было прописано наличие дома на участке).
➡️А потом его что-то «переклинило» и он подал в суд на признание данного договора недействительным, на основании Статья 35 ЗК РФ, Абзац 3 подпункта 3 пункта 4: "Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу".
➡️Нарушение данной статьи влечет признание сделки ничтожной по статье 168 ГК РФ, пункт 2: "Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки."
❗️Первая инстанция и апелляция отклонили требования истца. Однако кассация с ними не согласилась.
Судебный акт рассказывает нам, чем нам доказывает супруг строительство дома в период брака (ведь он незарегистрирован). И это очень показательный список, как видите - хоть где-то, но дом засветится:
«Истцом в материалы дела представлен проект жилого дома (л.д. 12-24), разрешение на строительство (л.д. 52), технические условия для электроснабжения дома (л.д. 35), рабочий проект электроснабжения и электроосвещения (л.д. 38-45), технические условия на газификацию (л.д. 46-47), письмо из ИФНС от , из которого следует, что в ИФНС Министерством имущественных отношений представлены данные о том, что на земельном участке расположен объект капитального строительства, право на который не зарегистрировано в соответствии с Федеральным законом от - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" , в связи с чем предлагается оформить в установленном порядке право на указанный объект (л.д. 58), Актуальный реестр земельных участков с неоформленными объектами недвижимого имущества (на ), в котором значится указанный земельный участок (л.д. 63), аэрофотосъемка указанного строения (л.д. 61).»
‼️Договор дарения признан недействительным. Участок и незарегистрированный дом на нём вернулся в собственность его бывшей супруги. УИД 50RS0039-01-2023-013979-62‼️
Хотите не просто узнавать о рисках, когда уже поздно — а научиться видеть их заранее и грамотно решать ещё до сделки?
В курсе «Купля-продажа загородной недвижимости» вы получите структурированную систему работы с рисками, которая защитит вас и ваших клиентов от проблем, убытков и судов.
Уже в 1️⃣ модуле мы глубоко разбираем:
➡️Главные и существенные риски
➡️ Второстепенные и экзотические риски
➡️ Самовольные постройки
➡️Коттеджные поселки как риск
Всего в курсе 4 модуля и 34 урока, направленных на то, чтобы быть Вашей страховкой от критических ошибок в загородной недвижимости!
ПОДРОБНЕЕ О КУРСЕ: https://bogen.tilda.ws/zagorod
Это профессиональная база, на которую можно опереться в любой ситуации. Курс поможет вам:
✅ Заранее видеть всевозможные риски, ещё до выхода на объект;
✅ Разобраться с вопросами межевания и видами разрешенного пользования
✅Освоить грамотную технологию сделок с загородной недвижимостью
✅Укрепить свою экспертность и уверенность, чтобы вести клиентов спокойно — даже в сложных сделках, даже при давлении и сомнениях.