Квартиры от ПИК с отделкой от застройщика хороши тем, что это как чистый лист, но из стандартной «тетрадки». С ними легко работать: есть проверенные решения и комплекты мебели. Да и производители часто позиционируют и делают свою мебель под стандартные размеры таких квартир. Именно поэтому замеблировать даже большую квартиру можно стильно, быстро и недорого. При этом всегда можно оставить простор для индивидуальности – так сказать, «рисунки на полях».
Этот кейс начался довольно буднично, с короткого сообщения от нашего старого клиента: «Есть квартира в Амурском парке. Надо быстро обставить квартиру, сдать и забыть про нее». На тот момент это уже была его четвертая квартира, которую он передавал нам в работу. Опыт есть, все процессы отлажены, но каждая новая квартира – это всегда новая история.
Речь шла об однушке площадью 43 квадратных метра. Но это не всеми любимая евро-2. Здесь основная комната большая, но вытянутая в длину, а кухня маленькая, зато с балконом, благодаря которому мы получили окна в пол и много света. Именно такая конфигурация часто ставит в тупик собственников: как сделать из «полупустоты» спальни удобное и уютное жилье, особенно с прицелом на арендаторов? Но и для таких квартир у нас есть хорошие решения.
Клиент обратился к нам в мае и обозначил четкую цель по срокам – не больше месяца, чтобы не терять арендный доход. Бюджет при этом был ограничен – всего 1 млн ₽. Однако была еще одно требование: создать интерьер, который будет выгодно выделяться на фоне других аналогичных предложений на рынке. А выделяться было крайне важно: клиент изначально озвучил высокие требования к стилю, удобству и эргономике. Он хотел, чтобы эта квартира выглядела дороже своего ценника, чтобы визуально «переигрывала» соседние лоты по объявлению. Может показаться, что требования слишком суровые, но для нас это база: все квартиры, которые меблирует Смарент, выделяются из массы объявлений.
Однако работа над проектом оказалась не самой простой. Все же не самая ходовая для аренды планировка дала о себе знать. Во-первых, дизайнеру пришлось изрядно поломать голову над расстановкой мебели в этой длинной прямоугольной комнате. Во-вторых, у нас было несколько нестандартных решений, которые сильно усложнили сборку. Например, было решено визуально «собрать» два шкафа разных производителей в единый блок, чтобы получить эффект дорогой встроенной мебели. Чертежи были подготовлены идеально, но на этапе сборки возник классический человеческий фактор: сборщики с трудом понимали, как две совершенно разные модели могут превратиться в единую композицию. Пришлось буквально вести за руку, объяснять, показывать, переделывать.
Еще одно интересное решение касалось оформления спальни. Вместо стандартной отделки стены за изголовьем кровати были выбраны мягкие рейки, которые создавали эффект уюта и одновременно добавляли дорогой, «дизайнерский» акцент. Плюс мы добавили цветовой акцент в виде терракотовой подушки, кресла, рабочего места и некоторых элементов на этапе хоумстейджинга.
На балкон поставили садовую мебель, которая по факту превратила его в полноценную зону отдыха – мелочь, но балконы в аренде нечасто обустраивают с душой.
В итоге финальный результат приятно удивил нашего клиента. Квартира действительно получилась яркой, современной, очень «инстаграмной» – именно такой, какой ее и задумывали. И, как часто бывает, стиль и внимание к деталям быстро дают экономический результат. Объявление о сдаче появилось на площадках Avito, ЦИАН и нашем ТГ-канале с арендными квартирами утром 26 июня 2025 года. А уже на следующий день квартиру сняли с публикации в связи с заселением арендаторов – молодой семейной пары, которая посмотрела квартиру первой и сразу внесла задаток.
Этот случай в очередной раз доказал простую истину: грамотная меблировка с учетом специфики аренды всегда окупается. Даже при ограниченном бюджете можно создать жилье, которое будет выделяться на фоне унылого масс-маркета и приносить собственнику стабильный доход с минимальными сроками простоя. А для нас это еще одно приятное подтверждение того, что внимание к мелочам всегда превращается в большой результат.