Новая волна изменений для собственников недвижимости — что уже известно?
Генпрокуратура поддержала законопроект, который может серьёзно изменить правила игры на рынке. Официального текста пока нет, но СМИ уже раскрыли ключевые положения.
Вот что важно знать:
✅ Расчёты только по безналу.
Планируется запретить сделки с недвижимостью дороже 1 млн ₽ с передачей наличных. Аргумент — борьба с мошенничеством. Но насколько это эффективно — большой вопрос: злоумышленники могут обойти правило, просто сняв деньги со счёта.
✅ Сделки с «признаками риска» — под особым контролем.
Если в сделке заподозрят обман — срок регистрации в ЕГРН могут продлить до 20 дней. Какие именно признаки будут считать «сомнительными» — пока не ясно, но это уже добавляет участникам рынка неопределённости.
✅ Пожилым — только через нотариуса.
Планируется обязать оформлять договоры купли-продажи через нотариуса, если продавцу больше 65 лет. Логика понятна — защита от давления. Но практика показывает: обманывают не только пожилых, и не всегда нотариус способен распознать мошенничество.
✅ Риелторам — материальную ответственность.
Если сделка прошла при участии риелтора, а клиент лишился жилья — хотят создать фонд, из которого будут выплачивать компенсации. Подробностей пока мало, но рынок риелторских услуг точно ждет пересмотр.
Эти инициативы — только начало. И если они станут законом, это повлияет и на сделки, и на стоимость недвижимости. Буду следить за ситуацией и держать вас в курсе.
Есть вопросы — пишите, я открыта для консультаций @JEIN_Gai4ka
