Рейтинг бюджетных жилых комплексов по средней стоимости квадратного метра
Собрали для вас актуальный список самых дешевых новостроек Москвы внутри МКАД. Жилые комплексы проранжированы по средней стоимости квадратного метра на июль 2025 года.
По сравнению с майской подборкой есть изменения:
- Самый дешевый ЖК больше НЕ у ПИК.
- Средняя стоимость метра в московских проектах теперь начинается от 300 тысяч рублей.
10 место — ЖК «Квартал на воде»
351 000 руб./кв. м
Замыкает десятку самых дешевых новостроек Москвы жилой комплекс на набережной — «Квартал на воде». Это проект крупнейшего российского девелопера «Самолет», перешедший ему от ГК «МИЦ».
ЖК расположен на юго-востоке Москвы, в промзоне возле Курьяновских очистных сооружений. Неподалеку строят новую станцию метро «Курьяново». Проект претендует на бизнес-класс, но за такую цену чудес ждать не стоит.
Стоимость квартир начинается от 10 млн рублей.
9 место — ЖК «Страна.Заречная»
348 000 руб./кв. м
Та же локация в ЮВАО, неподалеку от «Квартала на воде». ГК «Страна» строит там свой недорогой проект «Страна.Заречная». Территория вокруг ЖК будет развиваться, но пока что тут большая промзона.
Детально этот проект мы разбирали на старте продаж. Сейчас цены начинаются от 8,8 млн рублей.
8 место — ЖК «2-й Иртышский»
347 000 руб./кв. м
Начинаются самые дешевые новостройки в Москве от застройщика «ПИК». Один из самых бюджетных проектов — «2-й Иртышский» на востоке столицы.
Это ЖК улучшенной серии «плюс». Здесь тоже промзона, рядом находится одна из крупнейших столичных ТЭЦ, до метро пешком не дойти.
Сейчас квартиры стоят от 7,5 млн рублей с чистовой отделкой (заметно дешевле, чем на старте год назад).
7 место — ЖК «Лосиноостровский парк»
343 000 руб./кв. м
Тоже «ПИК+», та же промзона на востоке Москвы. В отличие от предыдущего проекта, тут метро ближе, район побольше застроен, но сдача только в 2028 году, т. к. ЖК недавно стартовал. Вот тут мы, кстати, разбирали все новые проекты «ПИК».
Этот ЖК попал под новые правила о минимальной площади квартир (не менее 28 кв. м), поэтому мелких студий тут уже нет, а минимальная стоимость, соответственно, от 11 млн рублей.
6 место — ЖК «Полар»
338 000 руб./кв. м
Самая дешевая новостройка «ПИК» на северо-востоке Москвы. Рядом МКАД, гаражи и остатки промзоны, но по сравнению с другими бюджетными проектами этот еще не так плох.
С одной стороны есть уже сложившаяся жилая застройка, небольшой парк и можно пешком дойти до метро. От 8,3 млн рублей.
5 место — ЖК «Бусиновский парк»
337 000 руб./кв. м
В середине нашей подборки — «Бусиновский парк» от «ПИК». Недорогой ЖК на севере Москвы. Все как обычно: развивающаяся промзона и ТЭЦ.
Из плюсов — можно пешком дойти до МЦД и сравнительно неплохие цены (от 7,8 млн рублей).
4 место — ЖК «Люблинский парк»
329 000 руб./кв. м
Дешевая новостройка на юго-востоке Москвы, рядом с вышеупомянутыми ЖК «Квартал на воде» и «Страна.Заречная».
«ПИК» тут уже сдал много домов, поэтому сам жилой комплекс достаточно обжитой, но вокруг еще чувствуется промзона. Цены — от 7,5 млн рублей.
3 место — ЖК «Кавказский бульвар 51»
323 000 руб./кв. м
Переходим к тройке лидеров. На третьем месте самых бюджетных новостроек Москвы расположился еще один ЖК от «ПИК» — «Кавказский бульвар 51».
Это южное направление, локация объединяет в себе все прелести дешевых новостроек: автомагистраль под окнами, небольшая ТЭЦ, промзона, кладбище, а в 2,5 км еще и крупный мусоросжигательный завод.
За это просят от 8,7 млн рублей (довольно дорого, т. к. тут тоже нет маленьких студий). Мы недавно посещали этот проект, свежие фото и видео со стройплощадки можно посмотреть тут.
2 место — ЖК «Алтуфьевское 53»
313 000 руб./кв. м
И последний ЖК от «ПИК» на сегодня — «Алтуфьевское 53» на севере Москвы. В мае он занимал первое место среди самых дешевых новостроек, сейчас его потеснили на второе.
Все как обычно: промзона, шоссе под боком, 20+ минут пешком до метро. От 9,1 млн рублей за большую студию.
1 место — ЖК «Квартал Герцена»
302 000 руб./кв. м
Иии... лидер среди самых бюджетных московских новостроек в июле 2025 года — это внезапно ЖК «Квартал Герцена» от компании «Брусника» (недавно она купила это счастье у «Самолета»).
Проект часто фигурировал в топах самых дешевых ЖК, но впервые добрался до первой позиции. Из-за плохих продаж цены там в последнее время снизились — теперь от 7,8 млн рублей (если у пиковских ЖК хотя бы еще есть отделка, то здесь только white box).
ЖК находится на юге Москвы, в Бирюлево, у самого МКАД. В будущем там построят станцию метро, но пешком до нее все равно будет далеко.
Еще больше обзоров новостроек, новостей и аналитики рынка недвижимости смотрите в нашем канале «Недвижимость | Что Где Почём» (в Telegram и Max). Фото и видео с прогулок по жилым комплексам и стройкам можно найти в канале «Смотрим новостройки». Заходите, подписывайтесь, будем вам рады!