Сегодня многие говорят: «Цены на квартиры будут снижаться и дальше...» Мы отвечаем: «Стоимость жилья точно будет расти». И вот почему.
Если вы планируете купить квартиру в Москве, сейчас самое время задуматься серьёзно. Потому что горизонт 2027-2028 годов может преподнести покупателям настоящий ценовой сюрприз. Рассказываем по пунктам, почему это случится.
1. Строят меньше - это факт
Сейчас мы находимся в точке, когда запускается всё меньше новых проектов. Девелоперы сокращают темпы из-за высокой себестоимости, инфляции, роста ставок и неопределённости. А строительство - это не история «сегодня начали - завтра сдали».
От запуска до ввода проходит в среднем 3-5 лет.
Поэтому дефицит жилья, который зарождается сейчас, даст о себе знать именно в 2027-2028 годах.
ДЕФИЦИТ на рынке всегда приводит К РОСТУ ЦЕН - ЭТО ЗАКОН.
2. На рынок выходит самое многочисленное поколение
Поколение, родившееся в 90-х и 2000-х, уже вступило в активный возраст. Это самая большая демографическая волна за последние 30 лет, и она уже сейчас «прогревает» рынок.
Люди создают семьи, им нужно своё жильё, у многих растут доходы.
И самое востребованное - это квартиры в Москве в комфортных районах с инфраструктурой и метро в шаговой доступности.
Спрос идёт вверх и продолжит расти. Именно поэтому купить квартиру в Москве сейчас - значит сохранить деньги и зафиксировать цену.
3. Миграция в большие города сохраняется
Москва, Санкт-Петербург, Казань, Краснодар - города, куда продолжают переезжать тысячи людей в год.
При этом строек меньше, а значит и количество свободных квартир не увеличивается, а уменьшается.
Всё просто: БОЛЬШЕ ЛЮДЕЙ + МЕНЬШЕ НОВОСТРОЕК = РОСТ ЦЕН.
4. Инвесторы уже начали действовать
Опытные инвесторы видят тренды заранее.
Они уже сейчас скупают ликвидные варианты, как на вторичке, так и у застройщиков.
Недвижимость – это всегда защитный актив. Когда банковские ставки идут вниз, «деньги начинают искать куда вложиться».
А вложиться есть куда - особенно в ликвидные и перспективные объекты, которые уже начинают уходить с рынка. Инвестиция с умом: как мы нашли идеальный апартамент в Москве.
Когда же начнётся массовый рост, на рынке останутся либо наименее интересные варианты, либо интересные уже будут по высокой цене. Потому что цены на жильё в Москве будут расти стремительно - это уже просчитано аналитиками.
5. Депозиты падают - деньги ищут выход
На момент написания этой статьи мы стоим на пороге заседания ЦБ, но уже очевидно: ставка по вкладам снижается. И мы предполагаем, что ближайшее заседание ЦБ подтвердит эту тенденцию.
А это значит, что деньги с депозитов начнут перетекать в недвижимость.
Далее - рост спроса, и естественно - рост цен.
6. Себестоимость строительства продолжает расти
Материалы дорожают. Рабочая сила - тоже. Земля - в дефиците.
Каждый новый проект становится дороже предыдущего.
Эта тенденция не разворачивается вспять. Всё это закладывается в цену - и платит в итоге покупатель.
7. Доходы растут - и это поддержит рынок
По прогнозам, реальные доходы россиян будут расти в среднем на 6-8% в год.
А значит, к 2027 году у большого числа покупателей будет возможность взять ипотеку, улучшить жилищные условия, купить детям квартиру или вложиться в новостройку.
Спрос будет. А вот с предложением - всё хуже.
Подведём итог
📉 Строят меньше → дефицит предложения
💰 Ставки по вкладам снижаются → деньги идут в недвижимость
👨👩👧👦 Растущий спрос: молодые семьи, миграция
🧱 Себестоимость строительства растёт
🏃♂️ Инвесторы уже выкупают лучшие объекты
👉 Вывод: к 2027-2028 году жильё в Москве подорожает существенно.
Что делать сегодня?
Если у вас уже есть накопления, а деньги лежат «под подушкой» или на вкладе - не ждите идеального момента.
Возможно, дно уже пройдено. Цены на дне в 2025: почему сейчас – идеальное время купить недвижимость. А лучшие квартиры забирают не тогда, когда все решают купить, а заранее.
Сейчас на рынке есть отличные предложения.
На вторичке можно хорошо поторговаться. Мы знаем как.
У застройщиков есть классные скидки. Мы находим максимальные скидки - там, где они действительно есть.
Готовы помочь вам купить квартиру в Москве - выгодно, безопасно, с полным сопровождением.
Мы в МЮСН провели уже больше 1000 сделок. Мы точно знаем, где искать выгодные объекты, как вести переговоры и на чём можно сэкономить, не теряя в качестве.
📞 ПИШИТЕ, ЗВОНИТЕ +7 (985) 998-07-08 - разберёмся вместе.
🔑 Хотите квартиру по сегодняшним ценам - действуйте сегодня. В 2027-2028 будет уже поздно.
Если статья была вам полезна - подписывайтесь на наш блог «1000 сделок 1000 историй». Здесь только реальные примеры, аналитика и честные советы от экспертов.