Спрос на минималках, или снизятся ли цены на недвижимость до конца 2025 года
Первое полугодие 2025 года показало вариативную динамику на рынке жилья. В сегменте новостроек цены ощутимо выросли: в «старой» Москве комфорт-класс подорожал на 10% за кв.м, в Новой — на 5%, бизнес-класс — на 6%, премиальный сегмент — на 9%. Вторичный рынок, напротив, демонстрирует стабильность — в отличие от девелоперов частные продавцы не спешат повышать стоимость жилья.
❣️ На фоне этого потребительский спрос достиг дна и опустился до уровня августа 2024 года — худшего периода с начала пандемии. Исключение составляют лишь элитное жилье и топовые премиальные проекты, там всё стабильно.
Не спасает и движение ключевой ставки. Эксперты премии URBAN отмечают, что снижение ключевой ставки на 1 п.п. — скорее символический жест под давлением обстоятельств. Заметный позитивный сдвиг будет заметен, когда ставка опустится хотя бы до 15%. И то эффект будет не сразу.
В таких условиях застройщик, который пойдет на реальное снижение цен (без акций и дисконтов), рискует бросить тот «камешек», который спровоцирует настоящую «лавину». Последствия будут непредсказуемы по объему и разрушительны по сути.
Аналитики URBAN убеждены: ожидание более выгодных условий может оказаться рискованной стратегией, поэтому, если есть возможность и потребность купить жилье, лучше это сделать сейчас.
