Вопросы о том, стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру, а также о перспективах инвестиций, остаются очень актуальными.
При этом важно помнить: нельзя говорить о недвижимости, как об одном универсальном продукте. Это, скажем, не сахар, который можно просто купить или не купить в зависимости от цены.
В недвижимости слишком много нюансов — от расположения и качества дома до юридической чистоты и ликвидности объекта.
Что важно учитывать при инвестициях в квартиру?
• Разнообразие свойств недвижимости. Каждый объект уникален, и нельзя просто рекомендовать «покупать» или «не покупать» квартиры в целом.
• Рынок сейчас насыщен предложениями, но спрос низкий. Многие объекты — низколиквидные и при этом дорогие. Покупатели изучают рынок неспешно, ждут снижения цен.
• Выгодные инвестиции возможны, если найти действительно качественный и ликвидный объект по хорошей цене. Особенно если продавец вынужден продать быстро.
• Безопасность сделки — ключевой фактор. Нет смысла покупать «выгодно», если сделку потом могут оспорить.
Как найти выгодный объект?
• Нужно хорошо знать локальный рынок: какие районы и дома ценятся, какие цены считаются рыночными.
• В периоды низкого спроса проще найти выгодные предложения, так как нет ажиотажа, и продавцы более склонны к торгу.
• Иногда на рынке появляются квартиры со «скрытой ликвидностью» — хорошие объекты, которые по разным причинам остаются незамеченными какое-то время и могут быть куплены по выгодной цене.
Пример из практики: ко мне обратился покупатель за сопровождением сделки, отметив, что самостоятельно подбирает квартиру и скоро может понадобиться помощь на сделке.
В одном из районов Зеленограда появилась квартира, идеально соответствующая его запросам — в хорошем доме и востребованной локации.
Клиент не успел сразу заметить квартиру, хотя она начала привлекать внимание других покупателей. Учитывая его требования, я рекомендовал не откладывать рассмотрение этого варианта.
Благодаря летнему сезону, снижению активности на рынке и оперативности нам удалось приобрести эту квартиру по выгодной цене при прозрачной юридической проверке.
Текущая ситуация на рынке в 2025 году
• Цены постепенно растут, хотя многие продавцы жалуются на отсутствие спроса.
• Графики отражают цены выставленных объектов, а не всегда реальные сделки.
• Много переоцененного неликвида, который создаёт видимость высоких цен, но не продаётся.
• Ипотечные ставки постепенно снижаются (с юаня по июль 2025 года 3 этапа снижения по 1%), что может привести к росту спроса и ажиотажу, когда покупатели с наличными и «ипотечники» выйдут на рынок.
Итоговые рекомендации
• Инвестировать можно всегда, но только в подходящие объекты.
• Важно уметь быстро оценивать рынок и объекты, чтобы покупать по выгодной цене.
• В периоды спада спроса возможностей больше, чем на пиках, когда всё быстро раскупается.
• Следите за экономикой и ставками по ипотеке — снижение ключевой ставки может стать сигналом к росту рынка.
Инвестиции в недвижимость в 2025 году имеют смысл при грамотном подходе, знании локального рынка и внимательном выборе качественных и ликвидных объектов. Безопасность сделки и реальная цена — главные критерии успеха.
Читайте в Телеграм: "🏠 7 характеристик ликвидной квартиры"
Автор канала: Сергей Заводских — эксперт по юридической безопасности сделок с недвижимостью.