Новостройки Московского региона продолжают расти в цене – даже в тех локациях, где отмечается снижение спроса. Об итогах июньских продаж рассказал аналитик рынка недвижимости Александр Пыпин.
В июне 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) оказались практически на уровне мая (8700 шт.), а оценка выручки выросла на 5% (до 164,4 млрд руб.), при этом доля ипотечных сделок увеличилась до 63%.
Средняя цена реализованного лота выросла на 5%, составив 18,9 млн руб., а 1 кв. м – подросла на 4% (до 374,5 тыс. руб.), за счет роста продаж в пределах МКАД.
В Москве (в старых границах) зафиксирован рост числа сделок, прошедших регистрацию, на 8% (до 4095 шт.) на фоне роста среднего чека на 2% (27,6 млн руб.) и доли ипотеки до 53% (+ 5 п.п.).
В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц снизилось на 5% (составило 1753 шт.) при росте цены реализованного кв. м на 1% и доли сделок с ипотекой до 71% (+5 п.п.).
В Московской области число регистраций в июне – на 8% ниже мая на фоне роста доли сделок с ипотечным кредитом до 74%. При этом средняя оценочная цена реализованного кв. м в области подросла на 1%.
Годовая динамика
По сравнению с июнем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе в июне 2025 года оказалась ниже на 38%, в то время как число реализованных лотов упало на 52%.
При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 32% выше, чем год назад, а 1 кв. м – на 21% выше. Доля сделок с ипотекой сократилась с 85% до 63%.
Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов снизилось на 42%. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выросла на 14%. В Новой Москве регистрация розничных сделок в июне 2025 года оказалась на 58% ниже прошлого года, на фоне роста средней цены кв. м за год на 15%.
В Московской области продажи в лотах за год упали на 59% на фоне роста средней цены реализованного кв. м на 13%.
Июнь 2024 года был завершающим месяцем действия льготной программы ипотеки под 8% с лимитом до 12 млн рублей. Именно на этот месяц пришелся пик спроса на подходившее по бюджету под эту программу строящееся жилье эконом- и комфорт-классов в Московском регионе, которое расположено преимущественно в Новой Москве и Московской области.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в июне
Тревожный сигнал: дефицит новых проектов «греет» цены как на строящееся, так и на готовое жилье
Автор: Александр Пыпин