🏛️ Петербургская элитка: год без новинок...
🏢 Консалтинговая компания NF GROUP опубликовала данные по элитному жилью Санкт-Петербурга за первое полугодие 2025 года. Главное: рынок уже более года не видел новых проектов, что привело к историческому минимуму предложения и взрывному росту цен.
📉 Объём предложения на первичном рынке элитной недвижимости города сократился до 63,7 тыс. м2 (всего 500 квартир и апартаментов) — это исторический минимум. За полугодие показатель упал на 14%, за год — на 27%. По мнению NF Group последний раз рынок пополнялся новыми объектами во втором квартале 2024 года, когда стартовали продажи в «ЛДМ» от Группы «Эталон» и «Моисеенко 10» от Fizika Development.
💸 Дефицит экспозиции стал главным драйвером ценовой динамики. Средневзвешенная цена выросла на 18% за полугодие и достигла 932 тыс. руб./м2 — рост на 39% за год. Средняя стоимость лота подскочила до 114 млн руб. (+20% за полугодие). При этом спрос по площади рухнул на 51% относительно первого полугодия 2024 года — во многом из-за ограниченного выбора.
🎯 В структуре предложения доминирует премиум-класс (59% от общей площади), но доля делюкса продолжает расти (+5 п.п. за полугодие) из-за более длительного срока экспозиции таких лотов. На подкласс премиум пришлось 92% всех сделок в январе-июне, что только усиливает концентрацию дорогих лотов в оставшемся предложении.
⚡ Пора присматриваться к элитке и премиалочке в СПБ? Цены в ~2 раза ниже московских, дефицит... В NF GROUP ожидают старт продаж нескольких объектов до конца года в Адмиралтейском, Петроградском и Центральном районах, что также может повлиять на динамику рынка.
👍 Надо брать!
🔥 Не надо брать!
👀 В Нью-Йорке элитка лучше, душевнее
