Как закрыть ипотеку за 5 лет, в место 30?

Многие считают: если ипотека — на 30 лет, закрыть её раньше очень сложно. Но это заблуждение. С помощью правильной стратегии можно существенно сократить срок и снизить переплату.

💡 Ключевые подходы:

1. Досрочное погашение сокращающим срок
   
   Если вы платите лишние суммы, сохраняя ежемесячный платёж неизменным, срок кредита сокращается быстрее, и переплата по процентам значительно уменьшается.
2. Небольшие «сверхплатежи» каждый месяц
   
   Платить дополнительно даже 1/12 ежемесячного платежа (например, +8%) означает один дополнительный платёж в год — это ощутимо сокращает срок.
   
   ⚙️ Практические советы

• Первые годы дают наибольшую выгоду – тогда процентная нагрузка максимальна.
• Платите в дату основного обязательства, тогда переплата идёт в тело кредита.
• Увеличивайте сумму при росте дохода – даже +1000 ₽ в месяц сокращают срок и проценты .
• Комбинированный подход: одна большая доплата + сохранение регулярных платежей = максимальная выгода.

Представим, у вас ипотека 10 млн ₽, ставка 6%, срок 30 лет. Ваш базовый платеж — ≈60 000 ₽/мес.

1. + 1 000 ₽ каждый месяц — стабильность и дисциплина

• Платите сначала свои 60 000 ₽, а потом 1 000 ₽ как частичное досрочное погашение.
• Важно: именно в счет основного долга — нужно указывать это при оплате.
• Результат: срок может сократиться на 2–3 года, а переплата — на десятки тысяч рублей.

2. + 5 000 ₽ в месяц — значимый результат

• Теперь платите 65 000 ₽ каждый месяц — с доплатой.
• Это дисциплинированный шаг — и он может убрать 6–8 лет с вашего кредита, экономя сотни тысяч ₽ .

3. Разовая доплата — +300 000 ₽

• Получили премию или подарок — используйте её!
• Главное: после оплаты выберите «частичное досрочное погашение» — не просто пополнение счёта.
• Такой платёж может сократить кредит на 10 и более лет и сэкономить сотни тысяч ₽

✅ Как сделать доплаты правильно

1. Проверьте условия досрочного погашения — сколько разрешено без штрафов.
2. Оплачивайте 60 000 ₽, затем выбирайте «частичное досрочное погашение» для доплаты.
3. Даже + 1 000 ₽ в месяц — и ваша ипотека уже «под контролем».

🎁 Мой подарок: энциклопедия по досрочному погашению

В моём Telegram-канале — вы получите:

• Подробные расчёты доплат и их эффекта
• Таблицы для ваших ситуаций
• Шаги, как оплачивать: меню банка, даты, сумма
• Дополнительные лайфхаки для ускорения

🔗 Переходите по ссылке и заберите свой подарок — пусть ипотека станет управляемой и быстрее закрытой. Успехов вам в финансовой свободе! ✨