Аккредитив не может быть раскрыт, есть расхождения в документах.
Последние дни морально были очень тяжелы. Они буквально лишили меня последних сил. Были моменты, когда я думала, что всё пропало. Всё было зря😔 А сколько сил вложено... Не измерить никаким аршином.
Расхождение в документах аккредитива🥺 Да как так!?
На следующий день после сделки, на почту мне пришла новая выписка ЕГРН от нотариуса. Регистрация прошла успешно, переход права благополучно перешёл на нашего покупателя. Ура! Речь идёт об этой сделке👇
Условия аккредитива
По условиям аккредитива, для того, чтобы счёт можно было открыть в пользу продавца, то есть нашу, должны быть соблюдены два условия:
- Обе сделки из цепочки должны быть успешно зарегистрированы Росреестром. И наша сделка, и наших покупателей.
- Должен быть предоставлен акт приёма-передачи по нашей проданной комнате. Что покупатель претензий не имеет, объект принял в надлежащем состоянии и т.д. и т.п.
Ну что ж, пошли акт подписывать. Заблаговременно я забрала ключи у мальчика-арендатора, он уехал домой на каникулы. Сняли с Мишей маленький телевизор с кронштейном. Мы его новым брали меньше двух лет назад. Я его определю в кухню, в новой квартире.
Всё остальное мы оставили новым собственникам: стиралка, микроволновка, холодильник, мебель. Нам всё равно это девать некуда, не тащить же в нашу комнату🤭 А людям приятно и покупать не придётся.
Акт приёма-передачи подписали. Я отправила его вместе с новой ЕГРН юристу Александру из агентства, куда обращались наши покупашки. А он в свою очередь отправил документы в Сбер на раскрытие нашего аккредитива.
Ожидание/реальность
Один рабочий день Сбер берёт себе на проверку документов. Если всё хорошо - переводит деньги. Ждём-с) Честно? Я вообще не ожидала подвоха. После того, как я узнала, что в цепочке участвует Гальцев, я полностью успокоилась.
Ведь это знали и сотрудники банка и нотариус, а значит проверяли документы тщательнее. Это я так думала😁
9 утра следующего дня. Мне на работу, но Миша настойчиво меня будит раньше.
- ты должна это видеть, - вижу беспокойство на его лице...
- Что видеть, Миш? Деньги пришли?
- Нет, пришло вот это.
Я понимаю: что-то не то. Сбер сообщает, что в предоставленных документах есть расхождения с договором аккредитива.
Кадастровый номер не сходится!
В ЕГРН по комнате кадастровый номер объекта один, а в условиях по раскрытию аккредитива совершенно другой😳 И что это? Я долго смотрела в экран, чтобы вникнуть КАК такое возможно...
Может кадастр перепутали с объектом Гальцева? Да нет. Там вообще другой номер. Звоню Александру потребовать ответа, а он трубку не берёт!
Мысли, что нас обманули и умышленно прописали левый кадастр начала преследовать меня. Миша ходит по комнате, как зверь в клетке с причитаниями "что делать?" И этим ещё больше на нервы действует.
Тревожные мысли не отпускают. А там точно Гальцев был? Может юморист вообще не в курсе, что он какие-то комнаты на Ваське покупает? И всё это обман от начала и до конца.
Так, что там ещё в сообщении... "Для раскрытия аккредитива требуется подтверждение Гальцева Ю.Н." Ну здорово, приплыли, блин. Всё, не видать нам квартиры, не поеду в Калининград, а что я дочери скажу... Я уже начинала сходить с ума от переживаний. А ещё на работу идти. И тут мне перезванивает Александр (ну слава Богу):
- Да, мне тоже пришло сообщение о расхождении. Это техническая ошибка операциониста Сбера. Видимо по шаблону данные набирала, а ваш кадастр новый не вписала. Получается, что кадастр с другой сделки вообще.
- Да как такое быть то может? И что делать?
- Ну вот четыре человека читали договор и никто не заметил. Доверенное лицо от Гальцева сходит в Сбер и исправит неточность.
- Когда сходит? - не унимаюсь я.
- В течении двух часов.
И вот эти 2 часа, как два года для нас были. Работать нормально я вообще была не в состоянии. "Можно пакет?" Да какой пакет! Вообще не до пакета вашего😔
Часы на годы растянулись, ненавидела всех вокруг. Тем временем Миша дома такой же ходит и телефон мне обрывает "ну что, ну что"...
Через 2 часа Александр торжественно сообщает, что ошибка исправлена, но я не верю. Звоню на 900 в Сбер и уточняю сама, иначе мне не успокоится:
- Да, Гальцев Ю. Н. исправил неточность. Мы проверили, все хорошо. Ожидайте в течении дня.
Фуух. Камень с плеч. Неужели? Значит никто нас не обманывал, это действительно всего лишь техническая ошибка, а не вселенский заговор👀 Но даже после того, как поступили деньги и все закончилось, напряжение не отпускало меня целый день. Как будто " высосали" морально.
В договорах с недвижимостью внимательно проверяйте не только свои личные данные и адрес объекта. Но и ВСЕ данные квартиры. Все!
И кажется, что сейчас самое время ходить на просмотры, подбирать СЕБЕ квартиру. Но. Энтузиазма нет, нужен отдых. И Калининград сейчас будет очень кстати, маааленькая такая передышка перед следующим марафоном...
Все таки за полгода продать три объекта в разных городах... Своими силами, без риэлтора... ох, не просто.
А вам, друзья, поменьше переживаний в жизни, но побольше радости. До встречи🕊️
Другие мои статьи: