- А это тот самый Гальцев?
- Да нет, не тот. Однофамилец просто.
Как-то так получилось, что все три наши продажи прошли не без смеха. Когда продали челябинскую квартиру и решили отдать 2 млн родственникам мамы. Неправильно поняли друг друга с родственниками и так получилось, что они уже приехали за деньгами, а мы ещё были не готовы. Думали, что они просто в гости пожаловали и кормили их тортиком. Вместо того, чтобы деньги отдать😁
При продаже квартиры на Академической даже говорить не буду, многие не поймут. Но было смешно, поверьте!
И вот продажа номер три... О ней, собственно, и пойдёт речь. Купил нашу комнату тот самый парень, который просил без аванса и чтоб объявление сняли. Наличных у него было ноль.
Продавал он две комнаты в трёхкомнатной коммуналке на Ваське и взамен себе хотел взять нашу комнату. То есть на один день было назначено 2 сделки.
Мы с мужем нервничали, опыта в цепочках продажных у нас нет. Все наши продажи были прямые. Но пришлось разбираться, как это работает.
Схема выглядит так: покупатель нашего покупателя открывает аккредитив и вносит необходимую сумму в нашу пользу. По условиям аккредитива, счёт может быть раскрыт только после того, как две сделки будут зарегистрированы.
- Я что-то не пойму. А если наша сделка будет зарегистрирована и произойдет переход права на покупателя. А их сделка не будет зарегистрирована. И что нам делать в таком случае? По факту комната продана, а деньги мы получить не сможем! - задаю резонный вопрос юристу агентства недвижимости, куда обратился наш покупатель.
- Это невозможно. Между вами есть посредник - это нотариус. Он проверяет все документы, удостоверяет личности и сам подаёт на регистрацию ваши документы в Росреестр. Он несёт полную ответственность.
Юрист убедил меня, но не совсем. Это вторичка, тем более цепочка, риски есть. Но я решила не давать ход страху и идти уже до конца. В конце концов, другого покупателя у нас не было! Работаем с тем, что есть.
В день Х мы все приезжаем в Сбер для открытия аккредитива и дальнейшей сделки у нотариуса. Я с Мишей подписываю договор по аккредитиву и тут муж спрашивает:
- А что за Гальцев открывает для нас аккредитив?
- Миш, да какая разница. Гальцев и Гальцев, - пожала плечами я, пытаясь вникнуть в саму суть договора.
А там было во что вникать. На сделке нас было 8(!) человек, включая риэлтора и юриста со стороны нашего покупателя. Только полчаса ушли на то, чтобы разобраться кто у кого что покупает и продаёт 🤭 В договоре это совсем непонятно написано. Сторона 1, сторона 2, сторона 3... Мозг сломать можно.
Миша тем временем провёл небольшое расследование и выяснил, что ФИО, дата рождения и город проживания в договоре аккредитива полностью совпадает с юмористом Гальцевым Юрием Николаевичем. О как! Ну ка - ну ка...
А от этого Гальцева по гендоверенности действовало доверенное лицо. Женщина покупала 2 комнаты на Васильевском от имени этого самого Гальцева. То есть их покупателя в лицо мы не видели. Только личные данные в договоре...
Это уже становится интересным. Спрашиваю у риэлтора:
- Антон, а это тот самый Гальцев???
- Да нет, однофамилец просто, - отвечает простодушно риэлтор.
Да не может такого быть. Чтобы совпадали ВСЕ личные данные. Ну один на миллион. С другой стороны, зачем артисту театра 2 комнаты в коммуналке🤔 В общем, сидим с Мишей рассуждаем. Ну да, наверное, однофамилец. Да и Бог с ним.
Аккредитив открыли, теперь к нотариусу. Сначала подписали договора та сторона. Затем мы пошли. По времени долго получилось. Всё вместе около трёх часов.
Подхожу к женщине, которая представляет Гальцева. Любопытство мучает, видите ли)) И решаю спросить в лоб.
- А можно личный вопрос?
- Да
- В договоре открыл нам аккредитив Юрий Гальцев... Это тот?
- Да, тот, - легко и просто отвечает Алина.
- Но юрист сказал, что не тот.
- Ну как не тот. Вот, - и показывает мне ксерокопию паспорта с фотографией юмориста, которого мы все знаем.
- Но как же так. Он покупает коммуналку? - я в замешательстве...
- Да, берёт 2 комнаты в трёшке, с прицелом выкупить последнюю комнату. Там есть возможность.
😳 Вот это да! Вот это поворот))
Купить трешку в старом фонде в 2 раза дешевле рынка. Почему бы и не да?)
Так прошла наша сделка. Забегая вперёд, скажу, что ипотеку нам одобрили. В этот же день перезвонили и обрадовали😅 Теперь нервно ждём перехода прав.
PS: взяла билеты в Калининград по 8 тысяч. За 2 месяца они стали дешевле на 6 тысяч, уже отлично. Не исключаю, что ещё подешевеют, но не стала больше ждать. В воскресенье летим.
Мира вам и добра🕊️
Спасибо за ваше внимание❤️