По данным аналитической службы агрегатора новостроек RedCat, в июне девелоперы еще сильнее снизили свою активность, количество новых объектов за месяц сократилось на 28%, при сравнении год к году июнь текущего потерял 44% от общего количества вышедших на рынок корпусов. Поддержку в этом месяце оказали проекты комфорт-класса, количество вышедших на рынок корпусов выросло на 45,5% по сравнению с майскими показателями.
В течение месяца на рынок вышло 3 новых проекта (4 корпуса), объемы также пополнялись за счет 7 новых корпусов в уже реализуемых комплексах и 1 корпуса по программе реновации.
После трех месяцев стагнации в районе 36,5-37 тыс. лотов с небольшими колебаниями вверх и вниз, объемы предложения пошли в рост. За месяц рынок прибавил 2,4% к экспозиции, сейчас в старых границах экспонируется 37,63 тыс. квартир и апартаментов, это на 7,2% меньше, чем было в июне 2024 года.
В июне предложение несколько сместилось в сторону более доступных проектов за счет того, новостройки стандартного сегмента оказались в лидерах по приросту объемов. Но даже несмотря на такое смещение, доля дорогих новостроек продолжает держаться на максимально высоких уровнях за всю историю наблюдения. Доля бизнес-класса выросла на 0,1 п/п и составила 68,3%, доля комфорт-класса сократилась на 0,9 п/п и составила 29,9%, доля стандарт-класса при этом поднялась на 0,7 п/п и составила 1,7%.
В структуре предложения по количеству комнат сократились объемы предложения многокомнатных квартир, а вот в остальных типологиях объемы росли довольно равномерно. В результате доля однушек и студий выросла на 0,2 п/п и составила 46,7%, доля 2-комн. лотов не изменилась и составила 34,0%. Доля 3-комнатных квартир потеряла 0,1 п/п и остановилась на уровне 16,2%, доля 4-комнатных квартир в общей структуре предложения за месяц сократилась на 0,2 п/п и составила 3,0%.
На фоне изменений в структуре предложения, смещения в сторону более компактных лотов, средняя площадь квартиры снизилась на 0,3% и составила в июне 53,1 кв. м.
Показатель средних цен непрерывно растет с декабря 2024 г., в июне положительная коррекция отмечена в новостройках стандарт и бизнес-класса, а в сегменте комфорт-класса средняя цена за месяц не изменилась. Так по итогам месяца, средняя цена на первичном рынке в старых границах Москвы выросла на 0,5%, и составила 494,0 тыс. руб., годовой прирост цен составил 15,2%.
Бюджет предложения, вырос чуть меньше, чем средние цены в пересчете на квадратные метры. Средняя цена квартиры увеличилась на 0,1% до уровня 26,18 млн. руб., в сегменте стандартного жилья бюджет вырос на 13,4%, в комфорт-классе – прибавил 0,5%, а в сегменте бизнес-класса средняя стоимость снизилась на 0,1%.
Доля предложений с дисконтом в июне составила 47,0%, средний размер скидки за месяц снизился на 0,4 п/п и остановился на уровне 17,2%, в бизнес-классе скидки составляют 17,9%, в комфорт-классе – 15,5%.
Средняя цена предложения с учетом заявленных скидок в июне также подросла и поднялась на уровень 447,3 тыс. руб. за кв. м (+0,8%), средний размер дисконта к прайсовым ценам снизился на 0,3 п/п и достиг 9,4%.