📉 Элитный рынок Лондона сбавляет обороты

Цены на дорогую недвижимость в Лондоне продолжают падать — в мае они снизились ещё на 3.2% год к году, а количество сделок просело почти на 36%. Даже в ультра-премиум сегменте (дома дороже £5 млн) — минус почти 15% по количеству сделок. И всё это — несмотря на то, что выбор объектов в продаже вырос на 22%.

❓ Почему так происходит?

Во-первых, продолжается исход non-dom-резидентов и богатых семей, которые раньше формировали устойчивый спрос в этом сегменте. Во-вторых, обострилось ощущение неопределённости: от новых налоговых инициатив до политического шума вокруг высоких ставок.

📈 Интересный сигнал: аренда в сегменте выросла на 3.3%. Это говорит о том, что спрос на временное проживание в столице остаётся стабильным — а вот покупку пока откладывают.

❗️ Стоит учитывать и технический фактор: весной многие поторопились закрыть сделки до окончания льгот по гербовому сбору, из-за чего апрель-май оказались «пустоватыми» в статистике.

🧭 Что дальше?

Многие эксперты считают, что рынок просто «переварит» эти колебания и стабилизируется во второй половине года. Но в краткосрочной перспективе спрос слабее, чем в прошлом году, а предложение — выше. Такая диспропорция может создать возможности для тех, кто ищет качественные активы с дисконтом.

Лично я бы внимательно следил за этим сегментом: в отличие от массового рынка, тут достаточно одной-двух крупных сделок, чтобы картина резко изменилась. Если вы работаете с премиум-объектами или хотите зайти в сегмент с высокой добавленной стоимостью — сейчас может быть интересный момент для переговоров.

Узнайте больше о рынке недвижимости Великобритании

Если вы хотите больше узнать о покупке, строительстве и финансировании недвижимости в Великобритании, присоединяйтесь к моему телеграм-каналу "Недвижимость по-английски". Там я делюсь практическими советами, аналитикой и инсайтами, которые помогут вам лучше ориентироваться на рынке.