В чём мы ошиблись при выборе строителей

Вот уже три года мы строим рядом с Тарусой свой дом. Кто-то думает, что мы строим так долго из-за горе-строителей, но нет. Мы встретили на своём пути компанию, которой можно довериться и не переживать за результат.

В этой статье хочу обсудить с вами ошибки, которые многие совершают при выборе застройщика. Мы кое-какие тоже совершили, но, ещё раз повторюсь, нам повезло (а могло и не повезти).

Это был второй день нашей стройки. Уже сделали свайный фундамент и вот разгружают брус.

Отзывы

Часто мы выбираем мастеров только потому что сосед, знакомый или даже какой-то блогер сказал, что они хорошие. Да-да, то самое сарафанное радио. Ему можно доверять, но важно проверять. Ведь вы можете обратить внимание на то, что кому-то незаметно или неважно, а вам принципиально.

Выставочные дома хороши только, чтобы посмотреть на габариты дома и визуальную составляющую. А вот оценить качество работы и материала можно только в реальных домах.

Кстати, даже руководитель нашей строительной команды говорит всегда, что надо смотреть дома которые уже достроены и введены в эксплуатацию (то есть там подключено отопление и живут люди). Только там можно увидеть, как дом ведёт себя спустя время. Ещё можно поговорить с настоящими клиентами стоит и познакомиться с бригадой, чтобы понять постоянные ли это мастера или их нанимают по объявлению под заказы.

Уже можно увидеть очертания дома. Я с диким удовольствием лазила по всем этим балкам. Под присмотром строителей, конечно!

Низкая цена

Прежде чем приступить к строительству, надо смотреть рынок. Важно понять, за счёт чего компания экономит.

Мы выбрали далеко не самую дешёвую компанию. Да, строимся долго (перед каждым этапом приходится копить деньги), но из качественных материалов, руками профессионалов (у компании постоянные бригады) и со строгим соблюдением технологий.

Не зря же существует поговорка «скупой платит дважды». Если сделать плохо, на переделку потратишь гораздо больше. Причём, не только денег, но и нервов, и времени.

В день сдачи сруба мы с мужем и сыном отдыхали в Сочи. Ребята устроили прямой эфир, который смотрели не только мы, но и другие подписчики.

Договор

Если вам говорят «ой, да зачем вам этот договор» или даже предлагают скидку за работу без договора, десять раз подумайте. Во-первых, у вас не будет никаких гарантий, а ведь вам нужно будет передавать строителям крупные суммы денег! Во-вторых, могут затягивать сроки, а у вас не будет даже рычагов давления. Да и вообще, могут же ничего не построить и свалить в закат (а деньги-то вы уже отдали).

А ещё не получится получить обратно налоговый вычет. А это, между прочим, до 260 тысяч рублей. Причём, если строитесь в браке, то для каждого из супругов до 260 тысяч рублей (при стоимости дома выше 4 миллионов).

Тут нам монтировали тёплый пол. Да-да, дом будет отапливаться так.

Предоплата

Понятно, что строители тоже должны быть уверены, что вы их не обманете. Строительство — это двусторонний процесс: с вас оплата, с них — услуга. Но и требовать оплату за то, что они ещё не сделали, странно.

У нас по договору предоплата только за материалы, работы мы всегда оплачиваем по факту.

Смета

Наши строители работают не по смете, а по коммерческому предложению. То есть мы говорим, какой этап хотим сделать, а они выставляют сумму к оплате, прописывая в приложении к договору все работы и нюансы по материалу. За три года мы ни разу не доплачивали ни за что, кроме того, что дополнительно сами просили сделать.

Допустим, компания не рассчитала количество гипсокартона и его не хватило. Нас никто не просит дать ещё денег. Они просто его докупают и привозят. Нас это даже не касается.

Нам такой формат удобен. Но для дотошных наверное проще работать со сметой, чтобы следить строго, куда потрачен каждый рубль.

А вот без сметы или КП строить не рекомендую. Потом не найдёшь концов и не докажешь никому ничего.

Здесь нам монтировали перегородки и проводили в них коммуникации.

Гарантия

Все гарантии и условия должно быть прописаны в договоре. Ведь могут возникнуть проблемы и с материалом, и с работами. И если нет гарантий и договора, вам придётся тратить свои деньги (и, весьма вероятно, немалые) на ремонт.

Проект

Если у строительной компании или бригады нет архитектора, который способен разработать грамотный проект, лучше заняться этим вопросом самостоятельно. И выбирать надо человека или компанию с опытом работы с материалом. Проектировщик не сможет грамотно подготовить проект дома из бруса, если он не знает нюансов работы с этим материалом.

У нашей компании есть свои проектировщики, а босс — техник-технолог с опытом работы с древесиной на всех этапах.

В этом году на полу должна появиться плитка, а дом уже выглядит совсем иначе после фасадных работы.

Контроль

Какими бы не были хорошими строители, как бы вы им не доверяли, лучше периодически приезжать на объект. Во-первых, так проще вовремя заметить, что что-то идёт не так. Я даже не о косяках, а о недопонимании говорю.

Мы своим ребятам доверяем, но всё равно при первой же возможности заезжаем в гости. Мне даже просто интересно, как идёт процесс, как преображается дом.

Выводы

Строительство — сложный и дорогостоящий процесс. Как ни крути, придётся в него погружаться, разбираться во всём, чтобы сделать правильный выбор.

Мы, например, не ездили по объектам. Я вообще узнала об этой рекомендации от наших строителей, уже когда стала писать для них тексты. Ещё мы не всегда контролировали и контролируем строительство. Первый этап мы вообще принимали онлайн. Ну а в остальном, я считаю, мы всё сделали правильно.

В общем, задавайте строителям вопросы, даже тупые на ваш взгляд и даже одни и те же по несколько раз. Вы — клиент. Если вы ведёте себя адекватно, нет ничего плохого, что вы хотите во всём разобраться. Ведь у вас нет достаточного количества знаний по этой теме, а деньги вы тратие большие. В интересах компании рассказать вам всё и доказать, что их услуги самые лучшие.

Если есть, что добавить, или хотите поделиться своей историей, пишите в комментариях! И подписывайтесь на мой блог, если ещё этого не сделали.