С начала года объём предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости Московского региона вырос на 35%
Согласно данным консалтинговой компании «NF GROUP», в первом полугодии 2025 года на рынке элитной загородной недвижимости Московского региона наблюдалось оживление девелоперской активности и рост объёмов первичного предложения — оно увеличилось на 35%. Стартовали продажи в восьми новых проектах: семи в сегменте премиум и одном в сегменте делюкс. Дополнительно в трёх уже реализуемых проектах в продажу вышли новые очереди.
По итогам I полугодия 2025 года общий объём предложения (коттеджи, таунхаусы и земельные участки) на первичном рынке элитной загородной недвижимости Московского региона вырос на 35% и составил 550 лотов. Большая часть предложения (86%) приходилась на лоты класса премиум, 14% составляли коттеджи и участки в проектах класса делюкс. Объём предложения на вторичном рынке вырос на 3% за полгода и составил 1 650 лотов.
В первом полугодии 2025 года на первичном рынке элитной загородной недвижимости стартовали продажи в 8 новых проектах на Новорижском и Рублёво-Успенском направлениях — семи в сегменте премиум и одном в сегменте делюкс. Предложение также расширилось за счёт выхода в продажу новых очередей в 3 уже реализуемых проектах. Примечательно, что в шести из восьми новых проектов в продаже представлены коттеджи. Также впервые с начала 2024 года на рынке появилось первичное предложение земельных участков на Рублёво-Успенском направлении.
В конце июня 2025 года открытые продажи на первичном рынке велись в 28 коттеджных поселках, из которых 21 относится к премиум-сегменту и семь — к сегменту делюкс.
По итогам первого полугодия 2025 года средний бюджет предложения коттеджей класса премиум на первичном рынке увеличился на 12% и составил 199 млн руб. Динамика обусловлена выходом на рынок более дорогих объектов, изменением структуры предложения и ростом цен. При этом средний бюджет коттеджей делюкс-класса прибавил 1% за полгода и составил 1,2 млрд руб.
Средняя стоимость предложения таунхаусов незначительно снизилась (-1%) за полгода – до 94 млн руб. Средняя цена предложения сотки земли составила 4,2 млн руб., увеличившись на 14% за полгода.
В посёлках делюкс-класса цена сотки земли снизилась на 17% за полгода до 6,4 млн руб./сот., что обусловлено корректировкой курса доллара.
На вторичном рынке средний бюджет предложения коттеджей снизился на 15% за полгода и составил 431 млн руб., средняя стоимость предложения таунхаусов выросла на 1% – до 101 млн руб., а средняя цена предложения сотки земли выросла на 3% до 6,1 млн руб./сот.
В конце июня 2025 года на участки без подряда приходилось более половины (58%) всего первичного предложения, коттеджи и таунхаусы составляли 30% и 12% соответственно. При этом объём предложения коттеджей увеличился более чем наполовину (+56%) за полгода, объём предложения таунхаусов и земельных участков вырос на 3% и 35% соответственно.
На вторичном рынке основную долю предложения традиционно составляют коттеджи (79%), на таунхаусы и земельные участки приходится 4% и 17% соответственно. За шесть месяцев 2025 года объём предложения коттеджей и участков увеличился на 1% и 17%, соответственно, тогда как сегмент таунхаусов продемонстрировал снижение на 9%.
По итогам I полугодия 2025 года на первичном рынке загородной элитной недвижимости было реализовано порядка 100 лотов, что на 39% меньше аналогичного показателя прошлого года. Основная часть сделок пришлась на проекты премиум-класса (94%). Наибольшим спросом пользовались проекты-новинки. На коттеджи пришлось более трети всех сделок (36%). Снижение количества сделок в I полугодии 2025 года обусловлено рекордным спросом в 2024 году на фоне замедленных темпов выхода новых проектов и существенного сокращения объёма предложения к началу 2025 года. Во второй половине этого года ожидается большее количество сделок за счёт продаж в новых проектах.
Via @nfgroup_ru
#аналитика
