821 подписчик

Чек-лист проверки проектной документации: на что обратить внимание при оценке технических решений

2 июля2 июл

137

8 мин

Оглавление

1. Архитектурно-планировочные решения
2. Конструктивные и строительные решения
3. Системы противопожарной защиты (СПЗ)

Когда речь заходит о проверке проектной документации, большинство специалистов вспоминает состав по Постановлению №87. Однако настоящий профессиональный контроль — это не только проверка «наличия» необходимых разделов, а в первую очередь — детальный разбор ключевых технических решений, заложенных в проект. Именно они формируют основу безопасности, функциональности и экономической эффективности объекта на всех этапах его жизненного цикла — от проектирования и строительства до ввода в эксплуатацию и последующего обслуживания.

Предлагаемый чек-лист предназначен для использования при проведении внутренней или внешней экспертизы проектной документации, как в рамках технического надзора, так и на стадии подготовки к государственной экспертизе. Он подходит для профессиональной работы инженеров, архитекторов, проектировщиков, технических заказчиков и представителей служб эксплуатации. Его применение позволяет не только выявлять недостатки на ранней стадии, но и значительно сократить издержки в будущем.

1. Архитектурно-планировочные решения

Соответствие планировочных решений функциональному назначению здания: важно проверить логическую структуру зонирования, целесообразность расположения помещений, соответствие требованиям СП и СНиП. Офис, жилая часть, склад — каждая зона требует своих решений по площади, освещению, проветриваемости, звукоизоляции.
Транзит и вертикальный транспорт: оценка количества, типов и характеристик лифтов, эскалаторов, подъёмных платформ. Учитывается пропускная способность, аварийные сценарии, доступность для всех категорий населения.
Обеспечение условий для маломобильных групп населения (МГН): ширина проёмов, уклоны пандусов, наличие поручней, санитарных узлов с необходимыми приспособлениями, тактильная навигация. Все это должно быть адаптировано согласно СП 59.13330.
Инсоляция и естественная освещённость: соблюдение требований СП по освещённости и инсоляции жилых и общественных помещений. Анализируется расположение окон, ориентировка фасадов, расчет инсоляции. Недостаток света — потенциальное нарушение нормативов.
Противопожарные мероприятия: схемы эвакуации должны быть понятны, соответствовать нормам по протяжённости, ширине эвакуационных путей, наличие двух выходов, противопожарные разрывы, ограждающие конструкции с пределом огнестойкости. Расчёт времени эвакуации при различных сценариях пожара.

2. Конструктивные и строительные решения

Ограждающие конструкции: соответствие требованиям по теплотехнике, звукоизоляции, влаго- и парозащите. Проверка расчётов сопротивления теплопередаче, точки росы, соответствия климатической зоне.
Конструктивные схемы и узлы сопражения: анализ связности и устойчивости несущей системы. Применение рациональных решений, обоснованность выбора сечений, правильное армирование. Особое внимание узлам, где пересекаются КЖ и инженерные сети — не должны возникать коллизии или ослабление конструкций.
Температурные и осадочные швы: расположение и необходимость, влияние на монолитные конструкции и отделочные материалы.
Фундаменты: соответствие геологическим условиям. Проработка водоотводов, гидроизоляции, учет подземных вод и возможных подвижек грунтов.
Кровля и покрытия: уклоны, водоотведение, используемые материалы. Решения по узлам примыканий, защита от ветровых и снеговых нагрузок.
Нагрузки и расчёт несущей способности: армирование, пролёты, устойчивость, расчёты по снеговой, ветровой, сейсмической нагрузке.
Теплотехнические характеристики: проверка соответствия коэффициентов сопротивления теплопередаче наружных ограждающих конструкций действующим нормам СП 50.13330.

3. Системы противопожарной защиты (СПЗ)

Нормативная база: соблюдение требований СП 485.1311500, СП 6.13130, ГОСТ Р 59638 и др. Уровень речевого оповещения, зонирование, логика сценариев.
Классификация помещений: по степени огнестойкости, взрывопожарной опасности. Влияние на выбор СПЗ и категории по ПУЭ.
Автоматическое пожаротушение: актуальны для складов, серверных, подземных автостоянок и т.д. Проверьте соответствие типу помещения, правильность выбора технологии (спринклеры, дренчеры, газовое тушение и пр.).
Системы: дымоудаление, подпор воздуха, водяное и газовое пожаротушение, СОУЭ. Применение адресной сигнализации, интеграция с АСУ.
Увязка с архитектурными и инженерными решениями: проверка логики сценариев, резервирование линий, отсутствие конфликтов с вентиляцией.
Противопожарные преграды и объёмно-планировочные решения: проверка классов огнестойкости, расстояний, зонирования. Часто ошибки встречаются в зонах хранения/техпомещениях.
Учет МГН при эвакуации: лифты, платформы, зоны ожидания пожарных подразделений — должны быть предусмотрены и грамотно обоснованы.

4. Инженерные системы: ВК, ОВ, ХС, ТС

Канализация: выбор систем (самотёчная, напорная), наличие фанов, ревизий, уклонов. Проработка резервирования насосных станций.
Водоснабжение: обеспечение бесперебойного питания, кольцевание, противопожарные потребители, уличные и внутренние сети.
Отопление: расчёт теплопотерь, выбор источника тепла, гидравлическая увязка, защита от замерзания.
Электроснабжение: категория надёжности, резервирование, логика щитовой сети, защита от коротких замыканий, УЗО, расчёт мощностей.
Слаботочные сети: ЛВС, телефония, видеонаблюдение, охранная и пожарная сигнализация, СКУД, BMS — проверьте наличие трасс, узлов подключения, интерфейсов.
Вентиляция и кондиционирование: приточно-вытяжные системы, фильтрация, шумоглушение, противопожарные клапаны, автоматика.
Интеграция в систему автоматизации здания: диспетчеризация, мониторинг состояния, контроль энергопотребления.

5. Электроснабжение и низковольтные сети

Основное питание: нагрузка, расчёт трансформаторов, распределительные щиты, кабельные трассы.
Аварийное и резервное питание: логика переключения, система АВР, наличие дизель-генераторных установок.
Защита от поражения электрическим током: УЗО, автоматические выключатели, заземляющие контуры.
Низковольтные сети: телефония, интернет, системы безопасности, охранная и пожарная сигнализация, СКУД, видеонаблюдение, ИТ-инфраструктура.
Учёт и диспетчеризация: автоматизированные системы учёта, контроль энергопотребления, интеграция с внешними системами.

6. Специальные и технологические системы

BMS (Building Management System): архитектура, точки подключения, поддержка протоколов обмена, сценарии управления инженерией.
Лифты, платформы, фасадные подъемники: расчёты, механика, электрика, резервирование, соответствие требованиям по доступности.
Производственные, лабораторные и иные специфические системы: газы, кислород, лабораторные вытяжки, спецоборудование.
Умные системы: управление освещением, микроклиматом, охраной. Протоколы интеграции, интерфейс пользователя, мобильное управление.

7. Градостроительные и нормативные ограничения

ГПЗУ: высотные ограничения, красные линии, охранные зоны, допустимое использование участка, отступы от границ, этажность, количество машиномест, озеленение — всё должно строго соответствовать.
Согласование отклонений: если проект выходит за рамки норм — должна быть полная документация СТУ с экспертными заключениями и увязкой в других разделах.
Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ): линии охраны объектов культурного наследия, инженерные зоны (газ, ЛЭП, водоохрана) — ошибки здесь могут стать критичными.

8. Организация строительства и сметные решения

Сметная часть: проверка баз цен, применяемых коэффициентов, учёт текущих индексов.
ПОС и ППР: наличие генерального плана стройплощадки, очередность работ, временные дороги и сети.
Логистика: анализ подъездных путей, мест складирования, размещение бытовок, пожарных проездов.
Расчёты по срокам и трудозатратам: объём работ, потребность в механизации, численность рабочих по сменам, потребление ресурсов.

9. Координация между разделами

Коллизии: наложение трасс, высотные конфликты, отсутствие отверстий, пересечения с конструкциями.
Монтаж: ниши, доступность для обслуживания, разборка и замена оборудования.
Визуализация: использование BIM, трёхмерных моделей, проверка на пересечения и доступность.
Обоснованность нормативной базы: актуальные редакции СП, ГОСТ, СНиП, ссылки на технические условия производителей.

10. Использование платформы InSmartBase

Платформа InSmartBase — это цифровой инструмент для проектировщиков, инженеров и технических специалистов, который упрощает процесс подбора оборудования и оформления проектной документации. Ниже приведены ключевые возможности платформы:

База материалов и оборудования: тысячи актуальных позиций с техпараметрами, возможностью фильтрации и актуальными данными от производителей.
Автоматизированное составление спецификаций: формирование спецификаций в один клик с учётом нормативных требований.
Формирование ВОР и СВОР: генерация ведомостей объёмов работ и ресурсов на основе выбранных технических решений и элементов проекта.
Совместная работа: возможность приглашать коллег и работать над спецификацией в едином пространстве без пересылаемых копий.
Запрос КП в один клик: запрашивайте коммерческие предложения у производителей одним кликом.
Версионность и история изменений: отслеживание редакций документации, истории правок и комментариев.
Оценка бюджета: предварительный расчет стоимости оборудования и материалов по мере заполнения спецификаций.