Покупать элитную квартиру — значит ожидать высочайшего качества. Но даже в премиум‑сегменте находят серьёзные дефекты. Разбираем реальные кейсы из Москвы, Сочи и Казани и комментариями эксперта.
1. Москва, ЖК «Триумф‑Палас» (ГК Донстрой)
В Хорошёвском районе фундамент под высотку построили на базе старого спорткомплекса, неизученного грунта. Спешка сыграла злую шутку: из‑за несоответствия нагрузок обрушилась одна из стен, вокруг появились трещины. Местные здания (школа, офисы) также дали деформации.
2. Москва, Карамышевская набережная
В одной из новых высоток на северо‑западе столицы жильцы заметили “хлопки” и трещины по всей квартире в апреле 2025 года. Застройщик пытался заделать щели на месте, но жильцы жалуются, что здание продолжает неравномерно оседать. В 2023 году суд обязал привести дом в проектное состояние.
3. Сочи, окрестности гостиницы Cosmos Selection
После начала стройки в сентябре 2023 года местные жители отметили просадку грунта и трещины шириной до 12 см в домах на улице Дорога на Большой Ахун (д. 14, 16). Одна постройка уже признана аварийной.
4. Казань, ЖК «Лазурные небеса»
Хотя дефектов несущих стен пока не зафиксировали, комплекс вошёл в новости по другим серьёзным событиям: крыша пострадала от удара дрона — это вызвало вопросы о стабильности конструкции.
5. Обратный пример: Новосибирск, ЖК «Чистая слобода»
В декабре 2023 года жильцы сообщили о трещинах в конструкциях панельного дома после промерзания. Экспертиза официально подтвердила, что дом работоспособен, но заделка требуется .
Почему трещины возникают в элитных ЖК
Специалисты называют несколько причин:
- Использование непротестированных оснований — например, старые фундаменты под новые проекты.
- Нарушения технологии, особенно при быстрой застройке.
- Влияние соседней стройки — вибрации от тяжелой техники и сваебоя
- Неучёт специфики грунтов (например, низкая несущая способность или высокая влажность)
«Даже элитные проекты — не застрахованы от ошибок. Главная причина — экономия времени и денег: геология, армирование, сейсмоусиление — всё это часто обходятся стороной. Если рядом идет другая стройка — риск существенно выше» – инженер‑строитель Иван Куликов.
Что делать дольщику
- Инспектируйте всё с экспертом при приёмке — особенно основание и стены.
- При наличии трещин — зафиксируйте это в цифровом акте с фото и геопозицией.
- Заказывайте независимую экспертизу, особенно при подозрениях на осадку.
- Применяйте закон — дефекты в несущих конструкциях защищены 214‑ФЗ; можно требовать устранения, компенсации или даже расторжения договора.
Элитное жильё — не гарантия безопасности. Только стройный контроль, объективная экспертиза и грамотная фиксация защитят вашу инвестицию.