Изначально предназначенные для отдыха, лоджии сегодня превращаются в многофункциональные пространства. Однако при обустройстве этого уголка квартиры важно учитывать юридические нюансы. Какие именно, рассказывает «Ямал-Медиа».
Как появились лоджии
Слово «лоджия» имеет итальянские корни: оно происходит от loggia, что значит «крытая галерея» или «беседка». Этот архитектурный элемент начали использовать еще во времена Римской империи. Традиционно лоджии находились на первых этажах зданий или вдоль фасадов.
Фото: Tatyana Soares/Shutterstock/Fotodom
Первоначально они служили местом для отдыха на свежем воздухе — там укрывались от палящего солнца, дождя или ветра. На современных лоджиях в многоэтажках зачастую хранят вещи.
Как часть конструкции жилых зданий они стали появляться в нашей стране во второй половине XX века. В одной квартире может быть несколько лоджий.
Чем отличается лоджия от балкона
Основатель и старший юрист компании «Принцип» Ксения Зайцева в беседе в «Ямал-Медиа» пояснила, в чем разница между лоджией и балконом: «Лоджия является частью здания, она открыта только с одной стороны. Балкон — выступающая конструкция, открытая с трех сторон».
Остекление лоджии или балкона
Первым шагом в благоустройстве лоджии обычно становится остекление. Чаще всего владельцы квартир останавливают выбор на пластиковых конструкциях с двойным или тройным стеклопакетом — так обеспечивается лучшая теплоизоляция.
Фото: EvGavrilov/Shutterstock/Fotodom
Раньше остекление часто проводили без согласования, но сейчас такие работы могут вызвать вопросы у жилищной инспекции или управляющей компании. Проще всего заменить существующее остекление на аналогичное, не меняющее облик здания. Однако перед началом работ лучше уточнить требования, рекомендует Ксения Зайцева.
Утепление лоджии
Собственники всё чаще превращают лоджии в полноценные жилые помещения. Чтобы пространство стало по-настоящему комфортным, утепляют не только стены, но также потолочное перекрытие и пол. В качестве утеплителя применяют, например, минеральную вату или пенополистирол.
Фото: alexdov/Shutterstock/Fotodom
Источником тепла могут стать обогреватели или система «теплый пол», однако здесь есть ограничения. Дело в том, что утеплять лоджию за счет центрального отопления запрещается, причем речь идет как о радиаторах, так и о полах.
«Допускается установка электрических систем обогрева пола и конвекторов. При утеплении лоджии, если планируются существенные изменения конструкции, необходимо согласовать проект».Ксения Зайцеваоснователь и старший юрист компании ООО «Принцип»
Для отделки стен лучше не брать дерево и другие натуральные материалы, подверженные разрушительному воздействию влаги и плесени. Гипсокартон с этой точки зрения — тоже не лучший выбор. Впрочем, выходом может стать специальная обработка поверхностей, отмечает эксперт.
Можно ли объединить лоджию с комнатой
Раньше хозяева квартир нередко объединяли лоджии с комнатой, однако сейчас ситуация сложнее. В Москве такая перепланировка прямо запрещена постановлением столичного правительства. В других регионах требования могут отличаться в зависимости от климатических условий и особенностей здания. Но любые работы требуют предварительного согласования в ответственных за это структурах.
Фото: Андрей Ткачев/«Ямал-Медиа»
«Для визуального расширения пространства можно убрать подоконники, а также установить стеклянные двери. Помещения должны быть разделены, чтобы не происходило теплопотерь», — говорит Ксения Зайцева.
Что запрещено делать при обустройстве лоджии или балкона
- Переносить радиаторы центрального отопления
- Утеплять пол от центральной системы отопления
- Демонтировать подоконные блоки, если они являются частью фасада
- Удалять балконные пороги, выполняющие несущую функцию
Варианты использования лоджии
В лоджии можно организовать:
- домашний бар или чайную комнату;
- библиотеку или рабочий кабинет;
- гардеробную или кладовую;
- место для глажки белья;
- зону отдыха или мини-спортзал;
- зимний сад или домашний огород.
«Важно не допускать захламления на лоджии. В поддержании порядка помогут органайзеры и шкафчики», — заключила Ксения Зайцева.
Ранее эксперты назвали самые дорогие дома на Ямале.
Самые важные и оперативные новости — в нашем телеграм-канале «Ямал-Медиа».
