Как обычно подвожу промежуточные итоги прошедшего месяца - июня 2025 года.
Данные Росреестра о количестве совершенных сделок на вторичном рынке мы увидим в лучшем случае в середине июля, а может и позже. В предыдущем посте писал, что Росреестр Ленинградской области (ЛО) до сих пор не опубликовал данные за май 2025.
В начале июня я писал, что наблюдаю продолжающееся снижение активности покупателей на вторичке в Петербурге (СПб) и ЛО, которое началось еще в мае.
Однако, в третьей декаде месяца мы заметили увеличение активности покупателей на вторичке. С чем связано сказать не могу. Активность заключалась в большем количестве звонков и просмотров. Торговались, получали желаемую скидку и пропадали. Т.е. активность эта не проявлялась в сделки.
Предположу, что количество сделок на вторичке в СПб и ЛО будет больше, чем в мае 2025 года процентов на 10, но меньше, чем в 2024 году.
Принято считать отражением ситуации на рынке динамика размещения объектов в рекламе.
Зафиксировал по ЦИАН и Авито объекты на 30 июня 2025 года
В СПб общее количество квартир на обеих площадках к маю снизилось на 1,3%. Количество комнат на ЦИАН снизилось на 0,2%, а на Авито выросло на 2,2%. Больше всего за июнь упало количество предложений среди студий: ЦИАН -7%, Авито -23,7%. Я не знаю чем объяснить такой разброс показателей именно при продаже студий. Месяц к месяцу объявления о продаже студий "гуляют" от -27% до +28%, особенно на Авито.
Количество 2 и 3 ккв в рекламе за июнь не изменилось.
В ЛО картина следующая
Количество квартир на вторичке на ЦИАН уменьшилось на 1,5%, а на Авито увеличилось на 1,5%. При этом выросло количество объявлений о продаже студий.
По приведенным выше данным можно сделать вывод, что на рынке вторички в СПб и ЛО стагнация. Срок экспозиции квартир медленно увеличивается, покупатели могут позволить себе выбирать, т.е. ходить по объектам и не бояться, что они будут быстро проданы.
Получается, что при практически неизменном количестве объектов в рекламе, количество покупателей снижается.
Я долго думал, как еще можно определить силу спроса на рынке. Есть у меня одна идея, поделюсь ею в ближайшие дни. Возможно, что кто-то из подписчиков канала уже догадался.