Почему выбор этажа важен
Этаж квартиры влияет не только на вид из окна, но и на ваше здоровье, комфорт, безопасность и ликвидность жилья при перепродаже.
Часто клиенты приходят с установкой: “чем выше - тем лучше” или “только не первый этаж”, не зная, какие реальные плюсы и минусы стоят за этими решениями.
Эта статья для тех, кто хочет купить квартиру в Москве осознанно, сделав точно лучший выбор из всех возможных вариантов.
Первый этаж: цена и удобство против шума и сырости
Преимущества:
✅ На 10-20% дешевле аналогичных квартир выше.
✅ Удобно пожилым, семьям с колясками, маломобильным людям.
✅ Независимость от лифта (актуально при отключениях).
✅ Легче носить коляски, велосипеды, мебель.
✅ Быстрая эвакуация при ЧС.
✅ Отсутствие соседей снизу - не боитесь затопить или шуметь.
Недостатки:
➖ Возможны: повышенная влажность/холодный пол/риск плесени.
➖ Шум с улицы и запахи из подъезда.
➖ Меньше света, особенно если окна во двор.
➖ Риск краж, часто требуются решетки и сигнализация.
➖ Проблемы с приватностью - прохожие могут заглядывать в окна.
➖ Проблемы с канализацией при засорах.
Подходит тем, кому важна экономия и доступность, а риски готовы нивелировать ремонтом и системами безопасности.
Средние этажи (4-7): оптимальны по комфорту и здоровью
Это самый востребованный вариант у семей и тех, кто ценит баланс между комфортом и разумными расходами.
Преимущества:
✅ Оптимальный уровень шума и чистоты воздуха.
✅ Меньше пыли и загрязнений, чем внизу, и нет проблем жары, как наверху.
✅ Удобно для эвакуации при ЧС.
✅ Хорошая ликвидность при перепродаже.
✅ Золотая середина по цене.
Недостатки:
➖ При поломке лифта подниматься всё же приходится.
➖ Вид из окна может быть ограничен близкими зданиями.
Мы также, как и врачи, считаем, что 4-7 этажи оптимальны с точки зрения экологии и здоровья. Здесь ниже риск респираторных заболеваний за счёт меньшего загрязнения воздуха и лучшего микроклимата.
Верхние этажи: виды и приватность с поправкой на риски
“Хотим последний этаж ради видов” - частая просьба клиентов, но здесь важно учитывать:
Преимущества:
✅ Панорамные виды, больше света.
✅ Меньше слышно улицу.
✅ Нет соседей сверху на последнем этаже.
✅ В современных домах технический этаж защищает от протечек.
Недостатки:
➖ Полная зависимость от лифта.
➖ Сложнее эвакуация при ЧС.
➖ На последнем этаже: летом может быть жарко, зимой холодно.
➖ Дороже доставка мебели и ремонта.
➖ Возможны протечки крыши, даже в новых домах.
➖ Плохая вентиляция в некоторых планировках.
➖ Эмоциональный дискомфорт для людей с боязнью высоты.
➖ Завышенные цены, но ликвидность ниже, чем у средних этажей.
Важно помнить: “чище воздух” на высоте - миф. Выбросы от машин оседают на этажах с 12 по 30, а сильные ветра не всегда обеспечивают качественную вентиляцию.
Частые вопросы клиентов
❓ На каком этаже лучше покупать квартиру для семьи с детьми?
Оптимально 4-7 этажи: безопаснее, удобно для прогулок, нет зависимости от лифта как на верхних этажах, и чище, чем на первом.
❓ Для инвестиций лучше брать верхний этаж ради видов?
Только если это уникальное предложение. Обычно квартиры на средних этажах продаются быстрее и легче сдаются в аренду.
❓ На первом этаже безопасно?
Безопасность можно обеспечить установкой сигнализации, решеток, видеонаблюдения и выбором дома с охраной.
Мы часто разбираем такие ситуации на консультациях с клиентами.
История сделки
Недавно к нам обратилась семья с двумя детьми - купить квартиру в Москве по семейной ипотеке. Изначально хотели высокий этаж “ради вида”, но после консультации с нами в процессе выбора остановились на 5 этаже. Сейчас они счастливы этому решению: лифт не критичен, приятный открытый вид в зеленый двор, и более выгодная стоимость покупки.
Выбор этажа реально влияет на комфорт, здоровье и безопасность.
Советы экспертов МЮСН
✅ Выбирайте этаж под свой образ жизни и состав семьи.
✅ Учитывайте здоровье и возраст жильцов.
✅ Прогнозируйте расходы на кондиционеры, отопление и ремонт.
✅ Смотрите расположение дома и его окружение.
✅ Проверяйте, есть ли технический этаж сверху и качество работы управляющей компании.
Итог
Выбор этажа - это выбор вашего комфорта на годы вперед.
Оптимальные этажи: 4-7, но каждая ситуация индивидуальна.
Хотите купить квартиру в Москве и выбрать лучший этаж без ошибок и переплат?
Позвоните нам или оставьте заявку на сайте - мы бесплатно проанализируем вашу ситуацию, поможем определиться с этажом и подберём квартиру, которая подойдёт именно вашей семье.
Хотите больше реальных историй сделок и полезных разборов от экспертов МЮСН?
Подписывайтесь на наш блог - впереди ещё много ценного и интересного, что поможет вам уверенно ориентироваться на рынке недвижимости.
Агентство недвижимости Москва - МЮСН: более 1000 успешных сделок. Выгодно. Без рисков.