По данным аналитиков, в первом квартале 2025 года доля свободных офисных помещений снизилась до минимума и создает высокий спрос на такую недвижимость. Офисная недвижимость в Москве становится все более востребованной на фоне активности со стороны бизнеса и ограниченного предложения.
Основной интерес формируется российскими компаниями из сфер айти и финтеха, довольно много стартапов в различных отраслях и сильно разросшийся госсектор.
– Зарубежных инвесторов мы не скоро увидим, но в этом нет ничего фатального, так как российские девелоперы по своей технологичности и креативности уже давно не уступают своим западным и восточным коллегам. – делится Олег Дедков, «управляющий партнер проекта «Дом Правды».
Как отмечает эксперт, цена на офисную недвижимость растет и будет расти еще ближайшие несколько лет, так как такие помещения более чем десятилетие была обделена вниманием девелоперов. Перефразируя известную пословицу: рыба ищет где глубже, а девелопер – где прибыльно.
Офисы, ориентированные на рентный доход, очень долго проигрывали по доходности жилому сегменту, где квартиры продавались буквально на котловане. То есть по сути в жилом сегменте деньги делались из «бумаг», с коммерческой недвижимостью такое не возможно – вот и сформировался дефицит. Кроме того, жилой девелопмент буквально «съел» большое количество офисной недвижимости класса В и С за счет сноса старой нежилой застройки и возведения на ее месте новостроек, особенно в границах ТТК.
Однако с 2018 года рынок офисной недвижимости очень серьезно трансформировался. Четко сформировались три главных деловых мегарайона, на которых фокусируется спрос: Сити + Большой Сити, Белорусско-Савеловский, Замоскворецко-Павелецкий. При этом конечные пользователи (как покупатели, так и арендаторы) предпочитают помещения с финишной отделкой в комплексах с сервисной инфраструктурой: доступные для компаний-резидентов переговорные, предприятия питания, фитнесс-центры.
По словам Олега Дедкова, с офисами происходят процессы аналогичные тем, которые происходили на рынке жилья двадцать лет назад: потребители поняли, что большие квартиры и подземная парковка – недостаточные факторы для того, чтобы считать дом «современным» и «элитным». Так и с офисными зданиями 2020-х: парковки и современной инженерии уже недостаточно, появился запрос на совершенно иную проработку планировочных решений, оперирующих не квадратными метрами, а комфортными рабочими местами и на наличие сервисной инфраструктуры, вплотную приближающейся к стандартам 4-5-звездочных отелей.
Аренда офиса в формате мелкой нарезки — новый тренд