Уровень готовых офисных помещений в Москве достиг рекордно низкого значения, остается лишь 3–5% свободных площадей для аренды. В связи с этим на рынке офисной недвижимости столицы наблюдается новый тренд: компании и частные инвесторы все чаще покупают башни и бизнес-центры для своих штаб-квартир.
Компании рассматривают покупку собственного офисного центра как способ защиты капитала от инфляции. Это позволяет им экономить на аренде и получать доход от капитализации. В 2024 году на крупные сделки приходилось около 60% от общего объема рынка.
Кто покупает
Корпорации и инвестиционные фонды предпочитают покупать бизнес-центры, в то время как частные инвесторы чаще выбирают этажи.
Ярким примером является сделка РЖД, которые в 2024 году купили две башни Moscow Towers в Москва-Сити за 200 млрд рублей. Еще одна крупная покупка — Т-Банком здания Центрального телеграфа для своего Центрального университета. Сделку провели в начале 2025 года, а сумма покупки составила около 35–40 млрд рублей.
В ближайшее время завершится сделка по покупке бизнес-центра Амальтея в Сколково. Фонд «Московский инновационный кластер» забирает у «Корпорации А.Н.Д.», которая входит в группу САФМАР, здание за 8–14 млрд рублей.
Как происходит покупка
Поиск подходящего объекта может занять год и более, поэтому компании планируют свои покупки заранее. Эффективные подходы включают покупку на этапе строительства и реализацию проектов через fee-девелоперов.
Что на рынке
Сейчас на рынке есть ряд вариантов в стройке, которые можно купить.
Бизнес-центр класса А на Ходынке
- площадь: 16 тыс. кв. м;
- особенности: 9 этажей, панорамное остекление, подземный паркинг;
- цена: от 480 тыс. рублей/кв. м, ожидаемый рост до 700–800 тыс. рублей;
- подходит под штаб-квартиру любой компании.
Новый БЦ класса А+ на Ходынском бульваре
- площадь: 70 тыс. кв. м;
- особенности: собственный земельный участок 0.9 га, потолки от 3,75 м;
- цена: от 420 тыс. рублей/кв. м, прогноз роста до 600–800 тыс. рублей;
- идеален для корпоративных гигантов.
Авторская башня в Ленинградском деловом коридоре
- площадь: 25,8 тыс. кв. м, можно купить башню целиком;
- особенности: уникальный дизайн от ADM Architects, рядом с ТРК Авиапарк;
- цена: от 581 тыс. рублей/кв. м;
- высокая ликвидность благодаря расположению.
Спрос на готовые офисные здания в Москве превышает предложение в 1,5 раза, что приводит к росту цен на аренду и покупку. В офисах класса А и выше стоимость аренды кв. м уже свыше 55 тыс. рублей/год. В последние годы покупатели зданий часто сдают в аренду или продают часть площади, получая стабильный доход.
Покупка офисного центра дает полный контроль над объектом, что позволяет экономить до 20% бюджета на аренде и логистике. Крупные объемы также реализуются по меньшей стоимости за кв. м, что позволяет сократить бюджет покупки.
Подробнее о крупных сделках на рынке офисной недвижимости читайте в статье — Крупные сделки на рынке офисов Москвы: кто и как покупает штаб-квартиры.
Наш сайт: https://barnes-moscow.com/
Получить консультацию: +7 (495) 106-87-98