В практике сделок с недвижимостью часто возникает ситуация, когда покупатель просит у продавца свежую справку из психоневрологического диспансера (ПНД), а продавец отказывается её предоставлять.
Такая просьба вполне обоснована: справка из ПНД частично снижает риски для покупателя, ведь если продавец окажется недееспособным, сделку могут признать недействительной.
Однако получение этой справки — дело добровольное, и заставить продавца оформить её вы не можете.
Причины отказа могут быть разными:
• Продавцу просто неудобно или лень заниматься получением справки.
• У продавца действительно есть ограничения по здоровью, и он боится, что информация об этом станет известна.
• Агент продавца не хочет настаивать на справке, чтобы не потерять клиента.
В каждом случае подход к решению вопроса будет разным. Если продавец не состоит на учёте и ему нечего скрывать, обычно справку предоставляют без проблем.
Если же продавец или его агент уклоняются, важно провести прямой диалог — объяснить, что справка нужна для вашей уверенности и безопасности сделки. Честный продавец, как правило, пойдёт навстречу.
Если продавец категорически отказывается, у вас есть несколько альтернатив:
• Предложить провести психиатрическое освидетельствование непосредственно перед сделкой — это так же способ подтвердить вменяемость продавца. Обычно такую услугу оплачивает покупатель.
• Привлечь специалиста для проведения переговоров.
• Попросить предоставить другие документы, косвенно подтверждающие психическое здоровье продавца (например, водительские права, разрешение на оружие). Однако подобные документы не дают гарантии подтверждением добросовестности покупателя в случае судебных разбирательств.
• В крайнем случае — отказаться от сделки, если есть серьёзные сомнения в безопасности.
Важно понимать, что справка из ПНД не даёт полной гарантии, что сделка не будет оспорена в будущем: она лишь подтверждает отсутствие учёта, но не гарантирует абсолютную дееспособность продавца на момент подписания договора.
Решение о том, идти ли на сделку без этой справки, остаётся за покупателем, исходя из степени доверия, прозрачности ситуации и готовности принять риски.
Профессиональный совет: всегда открыто обсуждайте этот вопрос с продавцом и агентом, объясняйте свою позицию и не стесняйтесь настаивать на дополнительных гарантиях вашей безопасности.
Читайте в Телеграм: «Как я подтверждаю дееспособность продавца квартиры»
Автор канала: Сергей Заводских — эксперт по юридической безопасности сделок с недвижимостью.