Истории о задатке иногда не заканчиваются хэппи-эндом для покупателя. Особенно когда сделка срывается, а продавец считает деньги «своими». Разберем ситуацию, как одна наша клиентка вернула задаток, хотя продавец был уверен, что ему всё сойдёт с рук.
🧩 Ситуация: квартира мечты и торопливый задаток
Клиентка - назовём её Надежда - нашла квартиру. Всё понравилось: район, цена, даже соседи были приличные. Риелтор продавца настоял: «Надо внести задаток, чтобы не ушла другому». Подписали предварительный договор, Надежда отдала 300 000 рублей.
📌 Важно: договор назывался «предварительным», но содержал слово «задаток» — а это принципиально важно в юридическом смысле.
🚧 Что пошло не так?
Через неделю продавец сообщил: «Я передумал. Продавать не буду. Семья против».
Надежда вежливо попросила вернуть деньги. Продавец ответил:
«Ну мы же не оформили основную сделку. Значит, задаток остаётся у меня».
⚖️ Юридический разбор: кто виноват и что делать?
Мы подключились к ситуации. Первая задача — разобраться, был ли это задаток, аванс или просто предоплата. Это важно, потому что:
- Аванс возвращается всегда;
- Задаток возвращается в двойном размере, если виноват продавец;
- Но если договор составлен криво — можно остаться без всего.
📝 Что помогло:
- В договоре прямо было написано, что передаётся задаток;
- Продавец сам отказался от сделки;
- Срок заключения основного договора ещё не наступил — значит, покупатель не нарушал обязательств.
🧠 Что мы сделали
- Подготовили досудебную претензию - спокойную, с фактами и выдержками из ГК РФ.
- Указали, что продавец обязан вернуть задаток в двойном размере - то есть 600 000 рублей.
- Добавили, что в случае игнорирования - пойдём в суд, где продавцу добавят ещё неустойку и расходы.
- Отправили претензию продавцу заказным письмом с уведомлением.
🤝 Чем всё закончилось
Через 5 дней позвонил продавец:
«Давайте хотя бы просто верну ваши 300 тысяч — по-хорошему».
Надежда согласилась. Да, не двойная сумма, но быстро, без суда и нервов. А главное - деньги вернулись.
☕ Вывод из кухни юриста
Задаток - это не просто бумажка с цифрой. Это юридический инструмент, который можно обернуть как в вашу защиту, так и против вас. Всё зависит от формулировок.
Также читайте наши статьи про задаток:
и чем задаток отличается от аванса:
📝 Юр-совет от шефа:
- Всегда читайте договор - особенно то, как названы деньги: задаток, аванс, предоплата.
- Не соглашайтесь на задаток без чёткого срока и условий основной сделки.
- Идеально - показать договор юристу до передачи денег.
Подписывайтесь на канал «Советы из кухни юриста» — у нас тут всё по-честному: горячие истории, холодный расчёт и простая юридическая подача.
📲Telegram: