Ситуация: вы нашли квартиру мечты, договорились с продавцом, передали задаток. Но что-то пошло не так — сделка не состоялась. Возникает вопрос: можно ли вернуть задаток, если сделка не состоялась? Ответ зависит от деталей. Разберёмся.
🤝 Что такое задаток?
Задаток — это денежная сумма, которую одна сторона передаёт другой в счёт будущего исполнения обязательств. Как правило, задаток оформляется в виде письменного соглашения и сопровождает предварительный договор купли-продажи недвижимости, либо является его неотъемлемой частью.
📌 Главное отличие задатка от аванса — правовые последствия, если сделка не состоялась.
Ранее мы уже рассмотрели чем аванс отличается от задатка: https://dzen.ru/a/aDcNWiPd0z-awqwS
🔍 Когда задаток можно вернуть?
Задаток подлежит возврату, если:
- ❌ Сделка сорвалась по обоюдному согласию сторон
- ❌ Сделка не состоялась по вине получателя задатка (например, продавец передумал продавать квартиру)
- ❌ Сделка сорвалась по независящим от сторон причинам (например, квартира арестована)
🔄 В этих случаях задаток должен быть возвращён в полном объёме, а если виноват продавец — ещё и в двойном размере (по ст. 381 ГК РФ).
⛔ Когда задаток не возвращается?
Если покупатель сам отказался от сделки без уважительной причины, то задаток остаётся у продавца. Более того, это действует даже без фактической вины второй стороны, если это прописано в соглашении о задатке.
⚠️ Пример из практики
Покупатель внёс 300 000 ₽ задатка за квартиру. Через неделю передумал: банк одобрил ипотеку только под другую недвижимость.
В соглашении о задатке написано: «в случае отказа покупателя от сделки задаток не возвращается».
📉 Результат — суд признал: задаток остаётся у продавца. Почему? Потому что соглашение о задатке было оформлено правильно, и покупатель отказался от выхода на сделку.
📜 Как правильно оформить задаток?
- Письменное соглашение с указанием суммы, сроков и порядка возврата.
- Привязка к конкретному обязательству (например, заключению ДКП квартиры).
- Указание: «данная сумма является задатком, а не авансом».
- Подписи обеих сторон.
💡 Совет: если нет уверенности в сделке, оформляйте предоплату как аванс, а не как задаток — тогда деньги вернуть будет проще.
✅ Вывод
Вернуть задаток можно, но не всегда. Всё зависит от формулировок в документе и причин срыва сделки. Чтобы не потерять деньги:
- Внимательно читайте соглашение
- Чётко фиксируйте условия
- Консультируйтесь с юристом перед подписанием
Задаток — это не просто "бронирование", а полноценный юридический инструмент. Пользуйтесь им грамотно.
💬 Подписывайтесь на наш канал — рассказываем простым языком о юридических тонкостях
📲Telegram: