Вы собрались покупать или продавать квартиру. Покупатель готов «закрепить намерения» — и вы обсуждаете предоплату. Но тут встаёт вопрос: что давать — аванс или задаток? А разница между ними — огромная. Разбираемся просто и по делу.
📌 Что такое аванс?
Аванс — это просто предварительная оплата. Он не даёт никакой гарантии, что сделка состоится. Если одна из сторон отказывается — деньги возвращаются.
📍 Пример:
Вы договорились о покупке квартиры и дали аванс 100 000 руб.
Продавец передумал продавать — он обязан вернуть аванс.
Но если вы передумали — вы тоже можете потребовать деньги назад.
⚠️ Риски:
Если не оформлено ничего официально, продавец может сказать: «Денег не получал» — и будет прав. Поэтому даже аванс лучше оформлять письменно, с распиской.
📌 Что такое задаток?
Задаток — это не просто предоплата, а способ зафиксировать обязательства сторон. Если кто-то передумал — он несёт ответственность.
По закону:
- Если покупатель сам отказался от сделки — он теряет задаток.
- Если продавец отказался — он обязан вернуть задаток в двойном размере.
📍 Пример:
Покупатель дал задаток 100 000 руб., а продавец решил не продавать.
Тогда он должен вернуть 200 000 руб. — двойной задаток.
📝 Как оформить правильно?
Чтобы задаток действительно считался задатком, это прямо должно быть указано в договоре.
Если в соглашении написано «аванс» — это просто аванс.
Если в договоре нет слова «задаток», то суд может не признать его договором задатка.
🤔 Так что лучше — аванс или задаток?
Аванс
Преимущества: Гибкость, легко вернуть
Недостатки: Нет гарантий, легко отказаться
Задаток
Преимущества: Защищает интересы сторон, финансовая ответственность
Недостатки: Требует чёткого оформления
✅ Итог:
Если вы хотите серьёзно «закрепить» намерения и застраховаться от отказа — выбирайте задаток, но обязательно пишите это в договоре.
Если вы ещё сомневаетесь — лучше ограничиться авансом и всё подробно прописать.
Хочется больше простых объяснений про сделки с недвижимостью? Подписывайтесь на наш канал