Почему в торговой недвижимости нельзя «сидеть и ждать»— и как войти в сделку за 30 дней
———
Те, кто ждут, — теряют рынок.
Пока одни «наблюдают за рынком»,
другие уже подписывают договор и фиксируют 30% годовых.
———
Почему нельзя ждать?
Потому что хорошие объекты не ждут.
Потому что владельцы, которым срочно нужны деньги, уходят в первые руки.
Потому что рынок не стоит — он перераспределяется каждый день.
Любая пауза — это минус деньги.
———
Что делать, если хотите результат — а не просто «присматриваетесь»?
План входа в сделку — за 30 дней.
День 1–3: Стратегия
С нуля, с минимальными вложениями или с капиталом от 5 млн.
Варианты:
— субаренда с переплатой;
— комиссионные за сделки;
— покупка готового арендного бизнеса;
— создание арендного бизнеса с нуля на деньги инвестора.
День 4–10: Поиск объектов
Авито и Циан — главный инструмент.
Фокус на помещения до 100 м² в спальных районах.
Объекты с ценой ниже 100 аренд — приоритет.
День 11–18: Воронка арендаторов
Пишем и звоним в федеральные сети.
Предлагаем им ваши объекты.
Получаем подтверждение интереса.
День 19–24: Финализация сделки
Переговоры с собственником.
Согласование условий.
Заключение договоров.
День 25–30: Деньги
Вы сдаёте в субаренду и получаете разницу.
Или получаете от 1 до 12 месяцев аренды — комиссионными.
Или входите в сделку с инвестором и зарабатываете как партнёр.
———
Важно понять:
Вам не нужен офис. Не нужен стартовый капитал.
Достаточно телефона, доступа к Циану — и 30 дней.
Я в 19 лет начал с субаренды.
Сейчас в моём портфеле 60 объект и ТЦ на 15 000 м².
С чего начнёте вы — решаете сами.
———
Сделка — это не чудо. Это маршрут.
Пройдите его один раз — и сможете повторить.
Сохраните пост, чтобы в нужный момент был под рукой.
———
Контакты для связи:
Лично: @egovtsevvasilii
+7 932 631 50 20
Офис: @egovtsev_office
+7 922 385 30 77
Сайт: egovtsev.ru
Адрес: Москва, Ленинградский проспект 36, стр. 11 — 🗺🗺🗺🗺
⸻
#КакЗаработатьНаМетрах@egovtsev_vasilii
