Люди не готовы покупать новостройку в экологичном месте, если рядом нет метро и нормальной инфраструктуры
В целом Петербург, к сожалению, не назовешь зеленым городом. Это в Москве есть целые кварталы, утопающие в зелени. У нас в Питере – из крупных парковых – зон Сосновка на севере, но и эта зеленая зона окружена постоянно загруженными автодорогами.
Много зеленых зон в Красносельском районе, но там нет метро и вообще скверная транспортная доступность.
Напишите, кстати, в комментариях, какие районы или локации вы считаете наиболее зелеными, экологически чистыми в Санкт-Петербурге. Обсудим.
Итак, мне стало интересно, насколько бодро идут продажи в новых жилых комплексах, которые расположены в черте Санкт-Петербурга, рядом с парками, заказниками, но при этом удалены от центра города и от какого-либо метро.
И оказалось, что продажи там идут не особо хорошо.
В Приморском районе, например, ЖК «Окла» (Ленстройтрест) – комплекс расположен прекрасно, у Новоорловского заказника, а берегу реки Каменки. Но, смотрю данные ЕИСЖ, что там с распроданностью квартир: лишь в одном из корпусов продано 20% квартир (сдается в 2026), в других двух (сдача в 2027 г.) реализовано всего лишь по 3% квартир. Средняя цена метра здесь 230-240 т. в зависимости от корпуса.
Берег Каменки, на самом деле, прекрасное место. Если бы вы увидели, какие виды на заказник открываются с верхних этажей, у вас бы дух захватило от восторга. Но, к сожалению, выбираться из этого нового микрорайона неудобно. А час пик вообще туши свет.
Поэтому и на вторичке квартиры там продаются туго, даже с исключительными видовыми характеристиками.
Приведем еще один пример. В ЖК «Тайм Сквер» (РосСтройИнвест) у Юнтоловского заказника, который сдается уже в 2025 году, продано 35% квартир. Это тоже Приморский район СПб. Средняя цена квадратного метра 245 т. рублей.
В Красногвардейском районе на берегу Охты возводится ЖК «Пейзажный квартал» (ЛСР) – отличное место с точки зрения экологии, но расположено за КАДом.
Распроданность различных корпусов 14-60% (здесь все-таки ситуация с продажами получше, благодаря низкой цене, в среднем 140-150 т. рублей за метр). Но и тут, учитывая большие объемы застройки, распродаваться предложение на первичке, думаю, будет еще долго.
В Красносельском районе, возле парка Сосновая поляна возводится ЖК «Сандэй» (Самолет), в построенных ранее корпусах все давно продано, но вот корпус, который возводится в 2023 года и должен быть сдан в конце 2025-го, распродан на 46%, могло бы быть и больше, если бы рядом находилось метро, или путь на авто до других районов города был бы поудобнее.
Или другой пример в том же Красносельском районе. ЖК «Огни залива» (БФА-Девелопмент), на берегу Невской губы Финского залива и относительно недалеко от Южно-Приморского парка. Корпус, который сдается в 2026 году, распродан, по данным ЕИСЖ, пока на 25%.
Я думаю, что причина низкого спроса на квартиры в экологичных местах – в цене. Девелопер, естественно, считает близость к паркам, заказникам хорошим конкурентным преимуществом и заряжает цену.
Клиенты, напротив, считают хорошим конкурентным преимуществом транспортную доступность, развитость среды – а если этого нет, то хотя бы минимальную цену.
Для информации, распроданность в Мурино по большинству строящихся проектов превышает 30-40%, хотя никаких парков и зон отдыха там и в помине нет. Ибо цены интересны.
***
Если вы хотите выгодно продать квартиру или купить объект на первичном/вторичном рынке, обращайтесь за консультацией к автору данного материала:
+79052006402, WhatApp, Telegram,
Алексей Резенков, АН "Невский Простор". Лучший агент по результатам 2023 и 2024 года. Аттестат №РОСС RU РГР ТОС АН 13518
***
Другие публикации, которые могут вас заинтересовать:
👉Коллапс! В Мурино становится слишком много квартир
👉Снижение цен на квартиры неизбежно
👉Застройщики выживут, вторичка - нет
***
Подписывайтесь на наш Дзен-канал, чтобы не пропустить важное и интересное. Ставьте лайк, если статья была полезна!
***
Больше данных в моем Телеграм 👇👇
Для вас новости, тенденции, советы от агента из первых рук!