Заключив договор на строительство дома под Новороссийском, мы приняли окончательное решение о переезде из Подмосковья в Краснодарский край на постоянное место жительства. Часто, в комментариях, удивляются нашей решительности, но для нас это дело было привычным. В силу ряда обстоятельств, мы много раз переезжали с места на место и начинали все с нуля.
Самым трудным на тот момент стало найти покупателя на недвижимость в Подмосковье. Денежного резерва у нас не было, и внесенная первая оплата за землю и фундамент была взята в кредит. Поэтому дом в Подмосковье был выставлен на продажу сразу же, как мы приняли решение о переезде. Продажей дома занялся знакомый риэлтор, друг нашего сына. Но найти покупателя оказалось сложно, многие смотрели, все им нравилось, но в итоге, по разным причинам, не покупали.
Через несколько месяцев мы получили отчет от застройщика, о том, что фундамент для нашего нового дома готов, и они ждут оплаты следующего этапа строительства.
Обратите внимание какое небо и солнце. Это конец ноября 2020 г. Такое бездонное небо и чистый хрустальный воздух тут всегда. Здесь нет промышленных объектов и заводов, которые загрязняют экологию. Смешанный морской и горный воздух настолько хорош, что разглядывая эти фотографии в Подмосковье, мы невольно о нем вспоминали, и нам хотелось побыстрее оказаться на Кубани.
А также, посмотрите, в какой чистоте находится строительный участок. Мы находились в Подмосковье, и никакого контроля не вели. Фундамент залит идеально ровно, бетон использовался качественный, технология заливки не нарушена. Все закладные для инженерных систем установлены правильно.
Согласно договору о строительстве нашего дома, мы должны были внести полную оплату, или оплату частями до 1 августа 2021 года. Дом в Подмосковье никак не хотел продаваться, и нам пришлось брать еще один большой кредит. Оплату мы произвели в срок, в конце июля 2021 года полностью за все работы, и по договору 1 апреля 2022 года, дом должен был быть готов с предчистовой отделкой и передан нам по акту.
В сентябре наконец то появился покупатель на наш дом в Подмосковье. Когда была обозначена дата сделки купли-продажи дома, мы стали готовить вещи к переезду. Для перевозки домашних вещей мы заказали грузовой автомобиль, но о том, как мы перевозили вещи, будет отдельная статья. Нервов и сил на это ушло немало. Также Лена нашла и арендовала в станице Натухаевская отдельный дом, в котором мы должны были жить до 1 апреля 2022 года, и куда повезем домашние вещи. Новый 2022 год мы встречали уже на Кубани.
Первым делом, как только приехали в станицу Натухаевскую, мы конечно же отправились на место строительства нашего дома. Увиденное нас, мягко скажем, огорчило. Построено было меньше, чем мы ожидали увидеть, вся территория перед домом была завалена строительным мусором. Сразу же возникли вопросы к качеству строительства и соответствия проектной документации. Как мы позднее узнали, произошла смена владельца и руководителя строительной компании.
С первых же дней началась нервотрепка.
Приехали мы очень вовремя. Сразу вмешались и подняли на 20 см высоту стен второго этажа. Познакомились с прорабом, если его можно так назвать. Человек полностью далек от строительства. На наше обращение убрать территорию вокруг дома, нам ответили, что приберут, когда закончат строительство. Подойти к дому было сложно, а это был всего то этап возведения стен второго этажа. Когда надо было что то измерить, прораб посылал рабочего на другие строящиеся дома то за рулеткой, то за уровнем. О каком качестве строительства при таком подходе может идти речь. Все оконные и дверные проемы были подготовлены без уровня, в результате при установке окон, что то долбили, а что то доливали раствором. О некоторых недостатках, которые мы не успели проконтролировать мы уже писали. Ссылка будет в конце статьи.
Приходилось ежедневно приезжать и контролировать ход и качество работ. Работы по утеплению крыши я останавливал дважды и заставлял переделывать. Рабочие, которые занимались утеплением, делали это первый раз в жизни. В один из дней, мы приехали на объект очень рано, но очень вовремя. Нам крепили металлочерепицу к доскам, непропитанным антисептиком. Пришлось заставлять разбирать все обратно. Посмотрев на другие дома, мы купили полиэтиленовую пленку и скотч, чтобы запаковать окна и двери перед наружной и внутренней отделкой. Нам пообещали это сделать, но выполнили лишь тогда, когда уже начали отделку, и то после угроз остановки работ.
Еще было много всяких косяков, про все в одной статье даже не расскажешь. Другой большой проблемой стало то, что строители не укладывались в сроки, а съемное жилье надо было освобождать для заезда других людей. Переезд еще в одно съемное жилье с грузовиком домашних вещей было бы еще то удовольствие, да и не сдавалось тогда больше ничего для нас подходящего в нашей станице. Застройщик сам, как будто, намеренно срывал сроки сдачи дома. Иногда по нескольку дней не велись никакие работы, ссылаясь на непогоду, причем непогода была только у нас, на соседних домах люди работали. Зато ласково с улыбкой нас заверяли что зря мы беспокоимся, и они все успеют вовремя. Но время неумолимо шло, и было видно что они не успевают, и в итоге не успели. Это еще раз говорит о том, что нельзя никогда, ни под каким предлогом оплачивать все вперед, только частями поэтапно (предоплата, расчет по факту исполнения за этап). Я насколько смог быстро оборудовал санузел с душевой кабиной, и 15 мая 2022 года мы просто заехали в неготовый дом, в том состоянии, в каком он был. Хорошо что это юг и это было почти летом.
Конечно же, такой шарашкиной конторе строительство бассейна или еще какие либо работы мы не поручили. Наш дом так и не был нам сдан по актам, остались недоделки, имея которые, мы не подписали акт сдачи. На сегодняшний день этой строительной компании не существует. Если честно, то мне жаль. Люди, которые успели построиться при прежнем руководстве, живут в своих домах несколько лет и довольны качеством строительства. Нам просто не повезло, мы опоздали.
Для тех, кто собирается только строиться, могу посоветовать одно, если у вас позволяют финансы, то нанимайте хорошего прораба. На стройке лучше всего иметь человека, который знает весь процесс строительства. Если вам строит дом строительная компания, а вы ничего не понимаете в строительстве, то такой человек будет вашим представителем, и не допустит возможных ошибок, исправить которые задним числом сложно, а иногда невозможно. Если вы не можете нанять такого человека, тогда найдите время и изучите суть вопроса самостоятельно. Тот кто решил купить готовый дом, лучше найти специалиста, который сможет оценить качество строительства, и увидеть недостатки, а может и достоинства покупаемого вами дома.